文徐鑫摄影李瞻

　　发现上海地产金砖作品

　　第十届上海最受欢迎楼盘评选热烈进行中

　　豪宅产品一直以来对于市场都具有一个引领作用，豪宅的“金”品化路线的寻找对于市场来说，极具意义。可是，在今年整个豪宅市场成交仅仅相当于去年同期的两成的时候，什么样的豪宅我们才能称之为“金”品呢？

　　伴随着本报第十届上海最受欢迎楼盘评选火热进行中，各方专业人士齐聚一堂，在探讨豪宅产品市场时，对于该产品的认识不管是产品的建筑层面还是回归产品人性化的居住层面，豪宅的探索从未止步。

　　专家观点

　　豪宅凸显同质化上的差异

　　黄欣伟荒岛房产工作室副总经理

　　今天的豪宅市场，硬件大家都差不多，区别在于局部的个性化，比如有的可以依托位置，有的依托资源，有的依托配套，如果外部借力不能，那么就是在产品“物质和精神”方面做出自己的个性。

　　具体来讲，局部的差异化就是产品的两个方向，比如“附赠更多”，是从性价比上务实的个性；比如专属酒店，是从“配套的客户满意度”上得到提升，形成社区的“酒店式公共客厅”，以提升客户的荣誉感。

　　满足客户需求才是好产品

　　张晴怡华燕市场研究部副总监

　　优质豪宅产品的产品力是体现在各个方面的。从前期的规划到中期的建筑细节，到后期的装修或者物业等各方面。在目前看来，上海星河湾肯定是较为出彩的。

　　星河湾不仅在自身品质上内外兼修，产品的附加值也为购房者青睐。另外，银亿领墅精装交付，直接将原先挑空的区域进行搭建，更加有效提升使用面积。可以说，豪宅不仅是要满足客户的需求，更应是为客户想在前面，客户还没有想到的项目先考虑到。

　　超前性+多元性引领市场

　　据同策咨询研究数据中心统计，6月高端楼盘在榜单中占据抢眼位置，万源城以32884元/平方米的价格，一日成交74套，金地天境以5万多/平方米的单价也成交了6套大平层，另外，海珀旭晖、金地天御、新城碧翠、仁恒森兰雅苑、上海星河湾，也纷纷挤入前十榜单。

　　日前，上海豪宅市场风云再起，包括徐汇中凯城市之光、国信世纪海景、华贸·东滩花园、复地·御西郊、银亿领墅等不同区域类型的豪宅项目，几乎在同一时间节点推向市场。究其原因，一方面，多层次住房体系在本轮调控中日趋完善，间接让楼市趋势明朗化；另一方面，豪宅购买需求有增无减。

　　在置业选择方面，对占有稀缺资源、性价比较高同时兼具一定投资保值增值功能的豪宅项目一直是富豪人群置业的首选。建发江湾萃璟墅正是如此。定位于新江湾别墅至高形态配以奢华高端装修品质，以超低密度打造约160-280平方米叠墅，外立面采用庄重朴实的原生态石材，运用节能理念以严谨的环保科技缔造健康低调的生活理念。

　　“扁平化”追求高端人居生活

　　继别墅之后，拥有更好地段优势和生活便利优势的大平层也逐渐成为豪宅好产品的“代言人”。

　　不同于别墅的上上下下，大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

　　在居家生活方面，大平层也更具有优势——因为它不仅节省了上上下下的交通空间，也省却了类似为了喝杯水、忘拿某件物品也得爬两层楼的麻烦。同时在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。这一切都让居住者在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。

　　于近期上市的徐汇中凯城市之光成为近期富豪人群关注的热点之一。徐汇中凯城市之光正是因为以目前市场产品规格、产品质量、地段稀缺等高档住宅精品姿态登陆，激发了区域高端客户的置业热情，更是与正建设中的浦西第一高楼这样的城市地标相隔，拥有地段成长的可预见性自然备受关注。

　　另外，位于大虹桥辐射区的复地御西郊项目，以其独有的稀缺性打造出更具有居住价值的大平层豪宅产品。以310平方米主力四房为例，8米的横向客厅、12米的阔景阳台、中西双厨、保姆套房设计，满足高端客户家庭居住的需求。

　　后豪宅时代的“激战”

　　随着5月份市场回暖，高端产品也重新回到人们的视野中，改善型置业客群也再一次活跃起来。面对高端市场的机遇，已有不少开发商摩拳擦掌，不少大牌企业也开始重新转战高端市场。

　　就拿信达郡庭来说，这种低密度住宅关注度不断提升，客户蓄水积累的情况也达到了开盘热销的条件，可以说自然达到的最佳推出时机。

　　另外整个社区以四层英伦风格建筑为主，主推约200平方米的电梯叠墅，有罕见的大尺度空间赠送，上叠附送4米挑高阁楼和超大露台，下叠享南北私家庭院，还附赠5米挑高的约100平方米地下室。南向直面美兰湖，周边配套也十分完备，距世纪联华卖场仅一街之隔。还紧邻4万平方米北欧商业风情街、美兰湖高尔夫球场、皇冠假日酒店等高端配套，充分体现了别墅产品的生活情趣。

　　同样是位于新江湾城的九龙仓玺园引领了一个豪宅时代。九龙仓·玺园在豪宅的发展轨迹中不再是单纯地段和奢侈品元素的堆砌之后，而是注重空间的流动感和视觉的美感，将舒适度演化到了极致，并成为豪宅另一个重要的前行方向。豪宅回归居住本源，讲究舒适度的一个标杆。让人觉得亲切，如此受到热捧，自然是水到渠成。

　　豪宅突围战

　　豪宅也要不断创新

　　豪宅销售、产品为王，开发商在产品创新方面更是新招不断，而在豪宅附加值提升方面的努力也是显而易见。

　　户型日益个性化

　　大平层产品里玩上新花样，开发商也意图利用个性化的户型，打动更多高端客，实现错位竞争。

　　作为豪宅大平层开创者的绿城集团，在去年就推出了其全新作品绿城·玉兰花园，项目位于东郊国宾商务区核心位置。在户型上，绿城·玉兰花园首创平层官邸概念，并已获得国家专利，全面演绎城市罕有低密度精装大宅。

　　佘山华润九里依托佘山板块，传承了华润置地最高端 “九里系”的高端人文理念。户型移植了十字圆厅的设计精粹，在功能上实现了礼仪区、社交区、家庭区、休息区的四大功能区分与拓展，提升了产品对高端人群生活文明礼序的深度解读。

　　在附加值上做文章

　　豪宅辅以豪华装修，同时还在增值服务方面做文章，实现附加值大飞跃，也是在豪宅产品这个市场中，诸多发展商祭出的法宝。

　　被称为地产界 “劳斯莱斯”的星河湾，不单单是靠产品定位而被置业者所青睐，其所拥有的附加值更加为购房者喜爱。星河湾集团以“打造艺术品的态度”印刻城市名片。其精心打造的全方位高品质生活体系，卓越的文化包容性与艺术感染力，最大可能地为业主创造了私密舒适的居住氛围。

　　金地佘山天境低至1.0的容积率保证了高档别墅社区应有的舒适感，5-7层的低层建筑错落有致的分布，周边佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校等，有效满足了高端人士的生活、娱乐消费需求。