记者 谭春剑李强王明彬

　　30天之内，央行两度降息，频率堪比2008年金融危机。昨日晚间，央行宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，同时，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

　　这是央行自6月8日降息以来，今年第二次降息。业内人士认为，货币政策松动开始驶入“快车道”。

　　存款的降幅小于贷款

　　本次降息后，一年期存款基准利率将由现行的3.25%下调至3.00%，同时一年期贷款基准利率将由现行的6.31%下调至6.00%。

　　值得注意的是，央行本次降息与上次相比，属于“非对称降息”，即存款的降幅小于贷款。比如一年期存款利率只降0.25%，而一年期贷款利率则降了0.31%。

　　从时间上看，央行的上次降息距此只有短短29天，尚不足一月。

　　6月8日，中国人民银行进行了三年来的首次降息，将一年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点。

　　复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，此次降息说明6月各项经济数据欠佳，CPI可能回落到3%以下。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示，上一次降息到现在不到一个月，一个月的时间没法完全反映降息的效果，现在又二次降息，可见经济数据真的比较差。“预计二季度GDP增速为7.6%，已经接近全年GDP增速7.5%的目标了。”

　　不对称降息意在刺激消费

　　昨日央行还下调了贷款利率的下限，由之前基准利率的0.8倍调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。

　　由于之前央行已将存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，而此次贷款利率下限降至0.7倍后，银行一年期存贷最小利差被显著压缩至0.9%。

　　但对于企业来说，向银行申请贷款，将少付利息。此举也表明央行刺激经济的决心。

　　巴曙松表示，此次降息距上次降息不到一个月，这种频率的降息操作在历史上并不多见，一个原因是CPI回落趋势超乎市场预期，按目前趋势六月份CPI有望回落到2%以下，为宏观政策放松提供了空间，另外经济增长持续回落也促使包括降息在内的新的适度放松政策出台。持续降低的贷款利率有利于激发贷款需求和降低企业融资成本。

　　对于此次的不对称降息，孙立坚认为，其意义在于：一是释放货币政策目标移向促进实体经济回暖的重心上，鼓励投资和消费。至于银行流动性不足的现状未来还会降存准率。二是物价继续下滑，给降息留出空间，这也是国际政策协调的举措。三是有利于人民币走出去，未来相关人民币国际化扶持政策会出台。

　　下半年可能还有一次降息

　　如果说，上次降息标志着货币政策的转向，那么这次降息表明货币政策放松开始驶入“快车道”。

　　申银万国分析师李瑜说，欧债危机导致国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，对我国经济的影响不断显现。我国的GDP呈现回落趋势。降息，有利于应对欧债对我国经济的影响，也释放了保经济增长和稳定市场预期的信号。

　　他同时认为，下半年还有降息的机会。

　　宏源证券首席经济学家房四海也持同样的观点。他表示，6月CPI或下行至“2”时代，通胀的压力减轻，就产生了降息的空间，年内还有空间，下半年可能再次降息一次。

　　房地产将获益 房价将重新抬头？

　　连续降息，虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但是房地产肯定是获益最大的。

　　“房价摁不住了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或喑流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下跌，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。

　　他同时认为，如果没有政策对冲这一利好，房价摁不住了重新抬头。

　　“大嘴”任志强更是表示，二次降息，如果再八折利率的话，大约可以提高20%的住房可支付能力。

　　而中金公司董事总经理、首席经济学家彭文生则认为，尽管央行一个月内连续降息，间接有利于房地产市场，但货币政策越是放松，房地产调控放松的可能性就越小，之前的限购等政策近期仍不会取消。

　　接下来重庆楼市成交量会更活跃？

　　链家地产市场研究部陈雪：降息的累加利好正在逐渐加深。此次降息对于不同城市楼市的差异化影响将更加突出。

　　鲁能星城营销部经理陈勇：这是一个好消息。降低了购房成本，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。

　　重庆龙湖地产品牌经理罗政：一方面能刺激客户预期心理向更好方向发展，在6月本身成交活跃的背景下，接下来成交量将进一步活跃；另一方面，未来2~3个月，市场新盘加推放量更集中，会在利好政策下加紧出货，购房者选择面更广了。

　　重庆钢运房产董事长代育松：本身现在市场就在恢复，银行继续放松，后市吸引力大，对投资客也将有点刺激，现在已经有投资客户在咨询了，他们比较偏向于大社区，配套成熟，今后好出货的物业。接下来会有一波成交的“小高潮”，吸引一批人进入市场。

　　重庆中原地产副总经理何伟坚：降息影响肯定是正面的，一方面是对购房信心回升有一定刺激作用，但反应不会立即出现，需要一段时间；另一方面开发商资金链有望得到一定的缓解。

　　上品十六相关负责人：利好楼市，影响老百姓的心理预期，刺激成交，但对价格影响不大，不能过度乐观，调控还是严厉的，现在还不能说是全面复苏。

　　算账

　　连续两次降息

　　30万20年房贷

　　每月少还89元

　　两次降息后，5年期的贷款利率由7.05%下降至6.55%，市民明年可少还多少钱？

　　目前重庆市民的房贷主要在30万左右。那么以30万房贷为例，两次降息前，每月的还款额为2334.91元；20年总还款560378.19； 利息260378.19元。

　　两次降息后，每月的还款额为2245.56元，20年总还款额为538934.00，利息238934元。

　　可以看出，两次降息后，30万的房贷每月少还89.35元，20年少支付利息21444.19元。

　　市场反应

　　刺激国际油价走高

　　昨天，中国央行再度下调人民币存贷款基准利率，纽约原油期货受刺激盘中走高，纽约黄金跌幅收窄。

　　欧元跳水

　　跌破1.2400关口

　　7月5日晚间，欧洲央行宣布降息25个基点至0.75%。利率决议公布后，欧元兑美元快速跳水。截至发稿时，欧元仍在继续下跌，且已跌破1.2400整数关口，盘中报1.2396。

　　中欧降息“齐步走”

　　接下来还有美国？

　　与此同时，昨日全球出现了“降息齐步走”的现象。

　　本次降息频率堪比2008年金融危机。

　　2008年9月，全球金融危机爆发，央行同样在一个月以内两次降息，时间分别是当年的9月15日和10月8日。

　　业内普遍认为，中国经济形势下滑的风险正在加大，形势不容乐观，严峻程度堪比2008年。同样的，央行上次非对称降息时间也是在4年前的2008年金融危机。

　　同时，昨天欧洲央行也宣布将基准利率下调25个基点至0.75%，欧洲央行宣布降息后，欧元急跌，原油也下跌，黄金下跌，德国股市先涨后跌。

　　而在7月6日美国将发布关键的非农就业报告数据，如果该数据持续疲软，市场对美联储进一步刺激经济的预期充满了期盼。

　　100万房贷打7折

　　银行每年倒亏1650元

　　央行重申房贷最低7折，

　　根本不现实，

　　7.25折银行才保本

　　昨日央行同时表示，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，其个人住房贷款利率浮动区间不作调整，下限仍为基准利率的0.7倍。

　　不过，记者从我市银行了解到，尽管本次降息后，5年期存贷倒挂现象减小，但目前商业银行对7折房贷依旧十分冷淡。市民要想获得7折房贷仍十分遥远。

　　6月7日晚间，央行下发“银发[2012]142号”文件，内容称，“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。

　　本次降息后，尽管央行重申房贷下限仍为7折，但没有银行愿意做。

　　挡在7折房贷面前最大的“拦路虎”是五年期的“存贷倒挂”现象，即7折后的房贷利率要比存款利率低。

　　本次降息后，五年期贷款利率为6.55%，如果实行7折利率，那么利率为4.585%，比五年期存款利率4.75%要低0.165。

　　简单地说，放款1万的房贷，银行每年要倒亏16.5元。

　　记者计算了一下，按降息后的利率，银行房贷的盈亏平衡点在7.25折，这之上银行放房贷才有钱赚。

　　“目前银行的主要盈利还是‘存贷差’”。某国有大型商业银行个金部老总对记者表示，随着降息周期的到来，“存贷差”已在逐步缩小，在这种情况下，再实行7折利率，无疑将自杀。

　　据记者了解，目前重庆地区的房贷除了中行表示最低仍为8.5折外，其他商业银行的房贷仍保持在基准利率左右。