7月1日，省城合作化北路某小区贴出一张“公示”，引来众多业主的不满。该公示称停租小区所有地上车位，业主停车需租赁或购买地下车位，而要想租赁车位就必须租18年，并一次性付清租金。“这明明就是‘霸王条款’嘛！”业主声声指责。物业认为，此举有理有据，并不违规。

　　【车位“新政”】

　　18年租金一次付清

　　夏先生刚从该小区买了一套住房。最近，他办理小区地下车位租赁时，被物业出台的“公示”吓了一跳：“小区地面停车位全部取消租赁。如果要停车，只能从地下车库租或者买。 ”按照物业公示，他买一个地下车位要交6.5万元；而租车位需要一次性交齐18年的租金，他算了一笔账，地下车位租金是220元一个月，如果一次性付完18年的租金，需要47520元。虽然“公示”声称，业主将享受19年的租期。夏先生说，18年的租金高得吓人，“我也问过，能否一年租一次，被物业拒绝了”。

　　 业主车辆禁停地上

　　4日下午，在这个小区的入口公示栏，记者发现了夏先生说的物业公示。公示列出物业对机动车管理的几种方法。第一条规定，地面车位将作为外来车辆临时车位，业主暂停使用，按小时收费。第三条规定，所有业主和租户车辆必须进入地下停车库。地下车位或买，或租18年(享受19年的租期)。公示明确提出，18年租期为“一次性付款”。

　　公示末尾提到，公示时间为8天，从7月9日开始，“所有车辆下库”。

　　【业主“声讨”】

　　霸王条款变相强卖

　　物业公示张贴出来后，小区业主表示强烈不满，立即向市长热线、蜀山区住建局等表达了自己的意见。

　　“一次性付完18年的租金，需要47520元。而购买一个车位也只需6.5万元。我倒不如再加一万多块钱买个车位得了。 ”有业主质疑，物业的行为是“变相卖车位”。

　　此外，18年的租赁期限时间太长，存在太多不确定因素。 “即便我租了18年，以后我如果不在小区住了，怎么办？如果开发商不在了，我找谁？”小区的吴女士说。与此同时，也有业主担心，车位如果长期租给一个人，可能导致其他业主没有停车位。届时，停车的矛盾“不可调和”。

　　不少业主认为，物业的公示是“霸王条款”。

　　【物业“硬气”】

　　租期要求符合规定

　　4日下午，该小区的众耀物业一张姓工作人员称，物业负责人出去办事，联系不上。对于“车位一租就是18年”的规定，她解释称，“我们受开发商委托对车位出租进行的公示。地下车位每月220元的租金中，只有70元管理费是交给物业，其余的150元则交给开发商。 ”

　　她说，按照相关规定，租赁的最长期限为20年，他们小区车位租期只是18年，完全符合规定。此外，业主一次性交完18年的租金后，可享受19年的租期，这也是对业主的优惠，如果租赁期间业主如果不需要车位了，可转租给别人。

　　物业表示，由于小区地面停车位只有四五十个，再加上外来车辆较多，为了方便管理，他们取消了地上车位的出租，以满足临时停车的需要。

　　政策链接

　　连续两道新规均存一个“空子”

　　去年出台的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》的第二十四条规定，住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

　　今年的《合肥市物业管理若干规定》第四十一条重新明确了这一点。另外规定，在满足本区域业主需要后，机动车库、车位可以出租给本区域以外的单位或者个人；租赁方案应当在物业管理区域内公示不少于七日，租期不得超过三个月。另外，《规定》中追加了如果“业主或者物业使用人要求承租机动车库、车位，建设单位以只售不租为由拒绝的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以一千元罚款。 ”的处罚措施。

　　前后出台的两项地方性法规都要求，开发商不得“只售不租”，要求把车位租给业主，但在租期方面，均未进行更加详细的规定，从而导致开发商或物业有空子可钻。

　　律师观点

　　其实就是“以租代售”业主有权否定并投诉

　　物业称，他们的公示符合规定。安徽徽达律师事务所副主任律师毕家军并不认同。他说，虽然《合同法》有规定，租赁期限最长不过20年，但合同的签订是建立在双方“自愿”、“平等”等基础之上的，众耀物业的条约完全是自定的，业主失去了自己的自愿选择权。这也是违背《合同法》精神的。

　　安徽睿正律师事务所合伙人、专职律师童家云说，如果物业最终和业主签订合约，要求业主一次性付完18年租金。这属于单方作出的合同要约，业主有权否定。另外，18年租金一次性付完，其间合约协议也无法更改，这实质就是“以租代售”，业主完全可以向房产部门投诉。

　　新闻附件

　　多家小区车位租期最多一年

　　昨日，记者走访了省城多家小区发现，虽然各小区规定不同，但对于地下车位的出租，租期多在一年以内。

　　“我们小区地下车位出租时每月100元。可以租一个月，两个月，甚至半年。 ”滨湖明珠物业陈女士说，物业有规定，地下车位最长租期不超过一年。此后，记者咨询了滨湖假日、御景湾多家小区。物业对地下车位给出的租期都在一年以内，“如果长期租用，可以到期后续租”。

　　最新进展

　　物业负责人：租期改为一年

　　昨日下午，记者终于联系上众耀物业的负责人刘强。他一改之前物业工作人员的解释：“公示只是征求意见。小区地下车位出租期将要改成1年。”物业表示，希望业主随时关注小区公示。（王双双、马湘琴、陶伟、强飞)