分析

　　上半年楼市回暖已成既定事实，那么下半年会往何处去？昨天下午，在“2012年南京房地产趋势高峰论坛”上，多位专家针对下半年的楼市给出预测，在维持调控的背景下，房价缺乏大涨的基础是大多数专家的观点。

　　观点1：

　　楼市像“蛙跳”，跳不高

　　对于下半年楼市，中国房地产研究会副会长胡志刚并不看好。“我想总体来讲还是青蛙跳跳，跳不高，也跳不深。”他认为，目前的回暖仅仅是刚性需求支撑，如果不释放改善型需求，这个市场很难支撑。胡志刚建议，开发商目前应该尽快抛售。

　　“楼市调控方法多得很，还有80%的方法没用出来。”长三角城市发展研究中心副秘书长、南京宏观经济学会副秘书长张启祥认为，因此开发商不宜过分乐观。

　　观点2：

　　下有支撑上有压力

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，当前的房地产市场下有支撑，因为整个宏观经济从紧的政策已经松动，而上面有房地产行业调控政策压着，这会决定楼市回暖的高度和力度。这会让楼市走得更加稳健，类似于2009年楼市飙升的负面效果，可能是整个社会经济无法承受的。“成交量需要活跃，市场需要活跃，应该支持购房者买到自己喜欢的房子，这符合各方利益。”

　　观点3：

　　下半年可能涨，空间不大

　　“市场最差的时候我认为早已经过去了。”南京林业大学社会学系博士孟祥远认为，最差的时候应该是去年的11、12月，当时是因为调控的严厉，因为资金的紧张，等等。“对于自主的买房人来说，当下是可以考虑的。”

　　孟祥远认为，目前买房人踊跃入市，这种情况下开发商适当地上调价格几乎是必然的。他认为一些明星楼盘的涨价示范效应很明显，因此楼市下半年的价格上涨的可能性比较明显，但是空间不会特别大。

　　现代快报记者 马乐乐