南京楼市

　　存销比

　　存销比下降表明房子好卖，更暗示房价可能会反弹，但专家表示尚存不确定因素

　　如同坐了一趟过山车，南京楼市的存销比在过去的一年中经历大起大落。易居房地产研究院报告显示，到6月底南京楼市的存销比降低到10.9，一年来首次从“过大”跌入到“偏大”区间。作为直接反应楼市冷暖的数据，存销比的下降不但能够表明房子好卖，更暗示价格存在反弹的可能。

　　据了解，商品房存销比是指在一个周期内，商品房库存与销量的比值。如果房子好卖，那么这个比值就比较小；而房子难卖则会带来数值的增加。一般来说，数值在6—9为“合理”，9—12为“偏大”，12以上为“过大”。

　　易居房地产研究院昨天出具的中国十大典型城市存销比研究报告显示，到6月底十大典型城市的新房存销比为11.5，8个月来首次从“过大”降低到“偏大”区间。南京则用了12个月的时间从“过大”降到“偏大”。统计显示，2011年限购令后，南京楼市的存销比开始一路攀升，今年1月份存销比达到了顶峰，数值高达20左右。但随着今年以来销量的增长和楼市库存的下滑，存销比一路下滑，5月底为12.9，位列十城第四，而到了6月底则下降到10.9，位列十城第六，这也是整整一年来首次从“过大”回归到“偏大”区间。

　　“楼市整体很可能已经于今年2月到达调整压力最大的顶峰。”易居房地产研究院研究员刘柳表示，本次成交量的回升是否会带来价格的反弹，仍存在不确定因素，主要变量是新一轮的调控政策会否出台、何时出台、紧缩力度。

　　另外，当前存货量偏大，有利于制约房价短期内快速上冲，尤其是销售情况较差的高端房源。由于政策存在变数，预计十大典型城市新房存销比最快将于今年四季度、最慢于明年上半年，在振荡反复中逐步回归至“合理”区间。

　　动态

　　1400多套新房

　　周末跑步入市

　　高温挡不住卖房人入市的脚步。新浪乐居统计显示，这个周末南京将有5家楼盘开盘推出1400多套新房源。

　　江宁的汇金新天地本周末新盘初开，推出01、02栋共767套新房源。板桥的金地自在城将于本周末推出8期4、6号楼共400多套房，预计将比上一批房源涨价。仙林的高科荣域将于明天推出16栋和21栋共108套新房源，主力户型面积为108—134平方米，价格可能也略有上浮。仙鹤门的保利紫晶山预计将在明天加推37号楼共36套房，均价为17800元/平方米。江北的明发城市广场将在周末推出15、18号楼，折后均价为8000-8500元/平方米。