2012年是城南行动计划的收官之年，随着政策扶持和产业经济的持续发力，三年的时间里，城南区域发展迅猛，而位于京西南辐射区的华银·天鹅湖生态卫星城经过三年的打造如今已初具规模，目前已经形成了包括生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业等全产业链循环的运营体系，成为名副其实的京西南“生态卫星城”。业内人士指出，在北京周边，类似华银·天鹅湖生态卫星城这样具有自身造血功能且配套齐全的卫星城颇为稀缺，未来在缓解首都城市增容压力，分流京西南置业居住群体等“城市减压”功能方面将能够发挥重要作用。曾经的北京周边生活区“睡城”概念正在得到根本性改观，而在华银·天鹅湖生态卫星城的建设带动下，京西南“沉睡”格局也正在被逐渐“唤醒”。

　　新城南计划呼之欲出

　　历经三年的时间，2009年推出的城南行动计划迎来了收官之年，在日前举办的党代会新闻发布会上，市发改委副主任、新闻发言人赵磊表示，该计划成效明显，城市薄弱地区加快了发展。

　　统计数据显示，城南行动计划实施两年后，2011年城南三区的市政府固定资产投资额是城北三区的157%，比2008年提高68%；经济总量相当于城北三区经济总量的24.2%，比2008年提高2.5%。

　　城南的发展绝不仅仅停留在此，为了更好地促进城南发展，赵磊介绍说，年底前，本市将出台新城南三年行动计划，新计划在发展理念和发展路径上还会有所变化。

　　同时，“首都经济圈”发展规划已列入国家发改委2012年区域规划审批计划。按照国家要求，北京正在深入开展重大问题研究，并研究起草首都经济圈发展规划，此后将建议稿报国家发改委。国家发改委以此为基础，组织北京、天津、河北三省市正式编制文件。

　　规划利好在很大程度上推动了北京周边卫星城的建设，业内人士指出，像北京这样的国际化大都市，卫星城崛起是必然之势，而目前的城南行动无疑将京西南的卫星城建设推入快车道。所谓卫星城，就是在大城市周围地区，为分散中心城市(母城)的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇。而卫星城必备的因素除了高速的交通线之外，还需要具有独立的造血功能和产业配套。

　　京石第二高速拉动京西南价值

　　据记者了解，目前的京西南区域已经具备成立卫星城的条件，三年的城南行动计划使得南城的经济总量得到了较大程度的提升，房山及其辐射区域受益颇多。而京石二高速的通车将在很大程度上提升京西南的价值，也为京西南卫星城的诞生提供了必要的土壤。

　　值得一提的是，南城崛起的三年也是华银地产磨剑的三年，华银地产北京公司总经理王玉玲在接受记者采访时表示，华银地产在天鹅湖生态卫星城的打造上煞费苦心，且投入了巨大的成本。该项目充分利用自然资源，在不破坏生态平衡的基础上拉动经济发展的模式备受认可。多年的积累不仅在很大程度上提升了产品品质，也赢得了良好的口碑，受到市场的青睐，2011年推出的金峪谷组团三次开盘，三次热销，屡次荣登近京楼市热销榜单。

　　业内人士指出，华银·天鹅湖生态卫星城具有强劲的内在发展动力，随着新城南计划以及“首都经济圈”发展规划的实施，华银·天鹅湖生态卫星城还将面临绝佳的发展机遇，未来发展潜力不可估量。

　　华银·天鹅湖生态卫星城初具规模

　　截至日前，华银地产在京南新城着力打造了一个配套齐全且具有造血功能的卫星城——华银·天鹅湖生态卫星城初具规模。

　　据介绍，华银·天鹅湖生态卫星城位于房山世界地质公园范畴之内，属京西南旅游走廊之首。2013年京石第二高速开通后，车程将缩短至40分钟。业内人士称，便捷而快速的交通是卫星城必须具备的条件之一，京石二高速的开通无疑为该卫星城的发展提供了重要引擎。

　　有别于一些名义上的卫星城，华银·天鹅湖生态卫星城自身的造血功能得到了广泛认可。据记者了解，天鹅湖生态卫星城将房山CSD、房山生态涵养带、世界地质公园、规划中的中国文化硅谷、直到十渡，一整条旅游经济产业链贯通起来，以这种立足于自然环境，具有可持续发展能量的超前新经济模式，成为推动整个京西南发展的一股强大力量。

　　另外，华银·天鹅湖生态卫星城配备了完善的四级城镇配套体系，即生活配套、商业配套、市政配套、城市配套，通过三条蜿蜒绵长的道路体系实现三镇的整体贯穿，满足不同客户的商务、休闲、日常生活所需。融入旅游主题公园概念，打造旅游城，意将开启京西南旅游新线路。真正实现“三镇一城”的“醒城”远景，未来将容纳30万-35万人口，是北京唯一拥有富足山水资源的主题卫星城。

　　优越的自然环境、便捷的交通、完善的产业链和成熟的配套为天鹅湖生态卫星城的形成奠定了良好的基础。

　　三镇一城惊醒北京人

　　事实上，华银·天鹅湖生态卫星城被称为真正意义上的卫星城还与其规模和整体规划密切相关。

　　从规模上来说，华银·天鹅湖生态卫星城占地56平方公里，其中湖面占地2000亩，山地林场占地50000亩，面积比四个北海公园和六座香山还要大，高倍于市区的负氧离子含量，空气质量常年达国家一级水平，为华银集团耗资近百亿元打造的国内首个具有完整主题规划和完善配套的山水卫星城。

　　从整体规划上来看，整个卫星城由“天鹅湖小镇”、“天麓旅游城”、“科技产业园”三个主题小镇组成，形成了包括生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业等全产业链循环的运营体系。其中，天鹅湖小镇占地3249亩，位于半山区，环湖依山而建，是由若干大体量项目群组成，为最先打造、最为成熟的区域。该区域的招商工作已全面启动，规划建有6个五星级酒店，10个主题会所。目前已推出金海岸、金峪谷、HOLI公馆独立生态住区，产品线丰富，涵盖独栋、联排、双拼、叠拼、洋房、公馆等全线形态。即将推出的金水峪组团，规划理念再度升级，西山系列西山廊桥首期独创“牵手叠墅”产品系，赠送大面积私家农场及观景露台，解决了以往中叠产品无天无地的设计瑕疵，超高的性价比以及独有的设计理念无疑将再次掀起市场关注热潮。而天麓旅游城位于深山区，占地35平方公里，平均海拔600多米，规划有主题游乐场、度假村以及一亩宅的天路产品系。另外，科技产业园位于平原区，集农业科技、文化、生态三类主题产品组成北方最大的农业产业园区。

　　完善的规划、极强造血功能的产业链结构使得天鹅湖生态卫星城被誉为卫星城的典范之作。一位对卫星城较有研究的业内专家告诉记者，现在很多卫星城其实是伪卫星城，不符合国际上卫星城的界定标准，而天鹅湖生态卫星城无论从交通距离、环境条件、产业链条还是配套都堪比国外的卫星城，在提供宜居环境的同时也缓解了大城市的压力，是值得推广的模板。（桂瑰）