▲数十辆轿车“受阻”小区入口处。网友供图

▲ 小区门前交通堵塞严重。网友供图

　　自购车摇号实行近两年后，小区也开始实行停车摇号，在全小区的1100辆车中，只有600多辆可以“中签”进入小区停车，其余车辆一律不能入内，这是朝阳区梵谷水郡小区于昨天开始实行的新规。

　　小区物业称，摇号已于5月通过业主投票表决，而业主们却对此提出了种种质疑。昨天是实行新规的首日，百余辆车被拒之门外，造成了小范围交通堵塞。

　　■现场

　　无停车证者禁入小区

　　昨天下午5点40分左右，朝阳区将台路旁的梵古水郡小区门前，几十辆私家车堵住入口。此时正值下班高峰，小区居民纷纷开车回家，数十米的长龙外，还有更多的车辆正在陆续向小区入口蠕动。不远处，业主们站在路旁，和几名身着灰色上衣、黑色裤子的保安理论。保安称，如果没有停车证，车辆一律不得进入小区，局面僵持不下。不到半个小时，小区门前的路就被堵得水泄不通。

　　“从今天开始，我们业主的几百辆车就再也进不去小区了。”小区居民杨先生说。

　　■探访

　　部分业主称未接通知

　　事情还要从4月底的一纸告示说起。杨先生说，4月23日，小区里突然出现了一张物业发布的通知，将对小区内登记车辆进行摇号。从7月初开始，摇到号的车可以每月交150元，停在小区内，“未取得资格的就不能停在里面了。”

　　随后，小区保安开始入户找业主签署告知单。“告知单上写了关于摇号的事，让我们在上面签字，表示知情”。不过，细心的杨先生在告知单左下角发现了一行隐蔽的空白处，“那是用来写‘同意’或‘不同意’的。”在后来与邻居的交谈中得知，只有少数人注意到同意与否的字样。不久后，小区贴出第二张告示，上面称，经入户走访，已有超过三分之二的业主同意停车位摇号。

　　昨天，记者随即走访了10余户人家，过半居民均表示家中长期有人，但未接到告知单。业主张女士于4月底出国，对此事并不知情，当她回家的时已失去摇号资格。“物业说已经电话通知所有人了，可是我没接到任何电话。”

　　昨天是物业通知中所提到的决议正式实施日期。居民们估算，小区内至少有1000多辆车，而其中中签的只有600多辆，自此将有300多辆未参与或未取得摇号资格的车无处可停。“说是超过三分之二业主表决，我们哪里知道？”

　　■说法

　　物业方称已表决通过

　　昨天下午，记者联系到发布通知的北京国广物业管理有限公司负责人张经理。张经理称，此次参与摇号的共有700余辆私家车，其中660辆中签，而在小区停车高峰时段，有将近1100辆私家车。

　　张经理说，对于未中签的车辆，物业公司也有考虑，“我们和周边的一个停车场协商，可以停130辆车”，尽管如此，还有将近300辆车无处可停。

　　尽管承认小区内车多位少的情况，但张经理坚持认为，在入户告知的过程中，有超过三分之二业主签署协议表决通过，因此摇号之举符合《物权法》规定。然而，对于小区业主提出“隐蔽的‘同意与否’字样”，张经理的回答是：“小区居民都签了字的，什么都不看怎么会签字呢？”

　　张经理介绍说，摇号的告示自4月23日贴出，一直持续到5月21日，居民享有充分的知情权。6月14日，在北京公证处正阳公证处的监督下，物业实行了电脑摇号，从而选出了660辆车。

　　■律师

　　公共面积应有通行权

　　中国消费者协会律师团团长邱宝昌认为，小区公共面积属于业主均摊，因此业主享有通行权，“道路通行权包括步行和代步方式，如骑自行车、开车等。根据《民法通则》相关规定，通过这种方式剥夺业主的通行权是行不通的，”邱律师认为，“暂且不说能不能停放车辆，至少应该让进。”

　　“其次，现实确实存在车多位少的问题，采取什么措施解决，是需要通过业主大会表决的，而不是用隐蔽的方式开告知单让业主在无意识的情况下签字。”邱宝昌说，根据《合同法》第39条、第40条，在格式合同中，物业公司有义务以合理的方式提醒业主注意“同意与否”的字样，“否则法院很可能裁决告知单无效。”

　　邱宝昌说，入户签署告知单的行为并不可取，“下一步，业主可以通过成立业主大会，表决或否决重大事件，以此来推翻现行的摇号措施。”

　　本报记者刘佳