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“金日紫都将于7月7日加推水岸公馆11号楼,户型有套二和套三,现在的主要优惠是与搜房网合作推出的5000元抵10万元活动,最高享6折优惠。”“青特城楼盘,现在的主要是针对8号楼推出交2万抵5万优惠,按时签约再优惠1万元;其他楼座是团购每平方米优惠500元。”7月5日,记者从城阳多家楼盘售楼处了解到,目前共有12家楼盘有降价优惠,幅度还很大。而在上半年的岛城楼市中,城阳区一共卖了3808套新建商品房,然而供应量却高达12201套。
阳光公园1号现房最低6000元/平方米,而二期房源均价7700元/平方米;祥泰正阳东郡7月15日开盘,7月1日起认筹,3万元能抵5万元优惠;厚德森林国际蓝钻公寓首付5万元,团购享8.5折优惠。
“城阳区房价的下跌是从去年下半年开始的 。龙湖是第一个降价的,然后就开始出现当地房地产企业降价,老业主闹售楼处也出现了。总之,去年下半年,城阳区楼市最热闹。今年上半年,闹售楼处的情况少了,但降价却依然在进行。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰介绍说。
开发商是否能抗住,去化率很关键,也就是存量的多少。供应量居高不下,开发商资金链就有困难;供应量下跌,开发商资金就会相对充足。城阳区恰好处于供应量居高不下的状态。根据市房地产交易中心的数据,目前城阳区共有12201套新建商品房在销售,另外其他物业的供应量也很高。办公有860套,商业性质房源有4759套。反观成交量方面,整个上半年城阳区的新房成交量为3808套,处于历史低位。
“城阳楼市和西海岸有所不同。城阳没有桥隧收费的限制,主要供应量的制约。除了降价,没有选择余地。下半年,城阳新开楼盘会有很多,降价会是主流,逆市涨价风险太大。下半年,还是成交量在第一位。”孙杰表示。
记者 李晨
(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 宋涛]?
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