降息后巴彦淖尔市房贷利率未见优惠

　　6月8日，央行宣布金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应调整。降息无疑给楼市和购房者打了一针强心剂：不少开发商希望以此为契机，让商品房销售再度火爆起来；对于准备买房的市民来说，降息后银行有没有优惠是他们关心的问题。然而近日记者走访巴彦淖尔市市四大银行了解到，首套房贷款利率优惠暂未出现，目前仍为基准利率，不过房贷申请不再难。巴彦淖尔市市公积金中心则于6月8日下调了个人住房公积金存贷款利率，由此公积金优势明显大于商业房贷，更受购房者青睐。

　　 巴彦淖尔市市银行未现房贷优惠

　　随着降息消息的影响，全国20多个城市出现首套房贷8.5折甚至更低折扣优惠的消息，“房贷优惠重现”一时备受关注。对房价比较看重的刚需购房者来说，8.5折的利率优惠就等于一套房子的总价能再便宜6.2%，相当于打了个9.38折，这样的实惠谁不想？巴彦淖尔市市不少准备购房的市民坐不住了，纷纷咨询售楼处或银行，询问能否得到最理想的贷款实惠。中行个人金融部的信贷员给记者算了一笔账，如果按现行年基准利率7.05%计算，15年期的30万元贷款每月还款额为2704元，如果打8.5折，每月还款2530元，15年则节省利息3万多元。如果按90平方米计算，相当于每平方米优惠300多元。

　　然而，记者走访了巴彦淖尔市市四大银行、售楼处了解到，在银行的谨慎与观望中，购房者想享受到房贷优惠或许还得再耐心等段时间。

　　“我行目前首套房执行的还是基准利率，二套房是基准利率的1.1倍。”建行个贷部工作人员表示，暂时没接到利率打折通知。中行个金部孙主任也表示，在上次房贷利率调至基准利率后，并未执行更大优惠的利率折扣政策，如果是二套房、三套房贷款利率还会上浮。此外，农行、工行目前对首套房贷客户仍执行基准利率。几家银行相关负责人也表示，目前情况来看，很难再出现像2009年的7折优惠。

　　“如果购房者不着急，或许过段时间可以享受到房贷优惠。因为根据以往惯例，一二线城市打折优惠几个月后，巴彦淖尔市市的银行可能也会陆续实行首套房贷款利率优惠政策。”工行个金部一位负责人说。

　　而银行对于首套房贷申请人的态度，相比去年来了个180度大转弯。“去年底，所有银行对房贷均全面缩紧，一笔业务，从申请、批贷到放款，得将近两个月。但最近几个月，贷款速度明显加快了，一周左右就可以批准下来。房贷的放款量较去年同期差不多翻一倍。”中行个金部孙主任告诉记者，在今年央行几次下调存款准备金率后，银行的资金面有了较大的改善，对个人房贷也进一步放松。

　　 公积金优势大于商业房贷款

　　相比银行方面，公积金贷款政策更明晰，执行更清楚，优势也更加明显。

　　记者从市住房公积金管理中心了解到，从6月8日起，巴彦淖尔市市下调个人住房公积金存贷款利率，执行新的公积金存贷款利率。

　　最受关注的住房公积金贷款利率做了相应下调：5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，由4.9%下调至4.7%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.2%。

　　据市住房公积金管理中心有关负责人介绍，6月8日前已发放的个人住房公积金贷款，从2013年1月1日起才会按照降息后的新利率计算贷款利息；6月8日后(含8日)发放的贷款，按照降息后的新利率计算贷款利息。

　　公积金与商业贷款相比，优势有多大？6月8日之后发放的个人住房公积金贷款，按照新利率计算利息，贷款者可享受到降息后带来的实惠。以市民办理一笔40万元20年期等额本息还款法的住房贷款为例：(1)首套住房贷款。商业性住房贷款年利率为6.80%，同期住房公积金贷款利率为4.70%，两者利差2.10个百分点，20年期商业性住房贷款比住房公积金贷款多还115008元的利息。(2)第二套住房贷款。商业性住房贷款年利率是首套住房贷款利率的1.1倍，为7.48%，公积金贷款利率是同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，为5.17%，两者利差2.31个百分点，20年期商业性住房贷款比住房公积金贷款多还129600元的利息。所以说，此次降息继续保持和扩大了住房公积金贷款的利率优势。 (刘飞)