N本报记者 杨永敏 实习生 温碧媛 吴立妹

　　 关注理由

　　 福州豪宅标准悄然提高，而且已执行一个多月。根据新标准，普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上；二是单套建筑面积不高于144平方米；三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。根据这一调整，福州“满城皆豪宅”的现状将大大改变。

　　 业界人士说，豪宅标准提高，不少购房者可降低购房成本，对楼市是利好，虽然直接拉动房地产消费或有限，但将提振楼市信心。不过，有市民担心，如果开发商因此提高房价，优惠政策恐实则都贴补给了开发商。

　　 福州豪宅新标准已上调一个多月

　　 “论坛上说福州的豪宅标准调高了，而且已执行一个多月，这到底是真是假？”昨日，记者接到一业界朋友的电话。此前虽然听说福州将调整豪宅标准，但一直没见到相关通知。

　　 经过多方查询，记者昨日从福州市房地产业协会看到了《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》（下简称《通知》）。这则5月18日发布的榕房［2012］25号《通知》显示，福州城区享受优惠政策普通商品住房认定标准调整，福州五城区享受优惠政策普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。

　　 《通知》表示，新标准自2012年6月1日起执行，即商品房买卖合同备案登记在2012年6月1日以后的（存量二手住房以申请交易过户受理时间为准），按照新标准执行；凡在此之前备案登记的，按原标准执行。

　　 房子超200万算豪宅不再以单价计算

　　 “从上个月就开始执行了。”昨日，记者在福州市房地产登记交易中心了解到，福州市已经执行普通住宅新标准了。

　　 “调整力度比较大”，一业界人士告诉记者，最明显的变化在于，原来普通商品住房以单价计算，现在以套总价计算，成交总价高于200万元/套的就算豪宅。

　　 据了解，2008年11月1日起，福州曾调整普宅标准，当时的规定是：鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元）；其他城区每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下（含10000元）。同时，还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）两个条件，才能视为普通商品住宅。

　　 买的普通住宅会不会当豪宅收税

　　 采访中，记者发现，不少二手房中介并不知道豪宅标准已经调整并实施。

　　 “只做不说”，一业界人士笑着说道，消息内部通知，连中介工作人员都未熟知这个政策，可能会给正在交易的单子带来麻烦。

　　 有正在办理房产过户的市民担心，豪宅标准调高后，自己买的普通住宅，会不会被当豪宅收税？对此，昨日，记者从福州市房地产登记交易中心了解到，在交易中心申请过户的时候，收件窗口一般会询问是否能享受首次购房的税费优惠，少有人会被多征税。而如果有些市民在这个政策过渡期因为豪宅标准调整被“误伤”，那么，符合新普宅标准的，在6月1日后递件且未缴税的市民，可备齐相关手续在“退补件”窗口办理重新计税手续。

　　 豪宅标准提高契税相应减少

　　 福州众泽房产后期李经理介绍，目前豪宅标准提高主要影响了三个税种：契税，首次购房的，豪宅按照申报价的3%征收；普通住宅，90~144平方米的按照申报价的1.5%征收，90平方米以下按照申报价的1%征收。营业税，满五年的高档住宅按增值部分的5.6%征收，满五年的普通住宅则免征。个人所得税，高档住宅按照申报价的1.5%征收，普通住宅按照1%征收。

　　 福州骊特房产后期陈经理给记者算了一笔账，首次购买100平方米、容积率1.0以上的房子，原值70万元，现申报价100万元，按照原来的单价超过豪宅标准界定为豪宅，现在总价未超过200万元，可界定为普通住宅。这种情况，契税只要100万元×1.5%=1.5万元，比原来的按3%征收，省了1.5万元，个人所得税省了5000元；而如果该房子满五年，高档住宅按照（100-70）×5.6%=1.68万元征收，普通住宅免征，可省1.68万元。如此算下来，一套满五年的百万元房子，最多可省3.68万元税费。

　　 “满城皆豪宅”局面大改观

　　 “福州原来的豪宅标准不太合理，目前福州的成交均价已经超过豪宅了，这就形成了‘满城皆豪宅’的局面。”福州双方房产总经理郑爱新表示，福州豪宅标准缺位已久，新标准还是比较合理的，保护大多数的购房群体，而让部分购买豪宅的群体多缴税。

　　 “福州鼓楼、台江区楼盘基本单价都超过万元了，部分楼盘还超过2万元，8500元/平方米的标准真的不太合适”，一位购房者说，标准太低，使得刚需面临“被豪宅”的尴尬。

　　 近期楼市政策或以“稳”为主

　　 “对楼市肯定是一个利好”，双安房产市场部总监吴祖怀说，豪宅标准调整将切实使得刚需享受税费倾斜优惠，对目前依靠刚需的楼市来讲是个好消息。但是，吴祖怀坦言，豪宅标准调整刺激消费的实际效果或有限，主要还是提振市场信心的作用。

　　 连日来，金融部门的降准、降息及首套房的利率优惠，福厦公积金上限大幅上调，豪宅标准上调等等，这些都是福州市民可以看到、享受到的楼市政策微调带来的利好，这种种迹象是否表明楼市政策已经开始转向？

　　 福州房产资深人士林先生说，从今年初以来，各种迹象表明地方政府按捺不住对楼市政策调整的冲动，事实也表明，各地政府都在不触及“限贷限购”高压线的前提下微调楼市政策。

　　 采访中，各方都认为，由于宏观经济不是特别乐观，“限贷限购”政策未松，楼市政策近期或还以稳为主。采访中，不少市民表示，楼市政策微调，开发商比购房者还敏感，一些开发商闻风而动调高售价，他们担心政府鼓励刚需消费的优惠政策，最终都贴补给开发商高企的房价。 <