随着年内成品油价格的二连降，6月央行宣布降息，7月包头钢铁集团顺应行业形势年内首次下调钢产品出厂价格，针对一系列政策的相继出台，到底会不会对包头房地产的成交量起到推进作用，记者做了以下调查。

　　刚性需求占较大市场份额

　　据包头市住房保障与房屋管理局统计数据显示:2012年商品房上市量保持稳定， 1月至5月期间，包头市申请预售商品房面积127.7万平方米，同比2011年略有增长，涨幅为1.8%；而包头地区新建商品房销售稳中有升，刚性需求开始逐渐释放。

　　随着房贷利率的调整，一些刚性需求者开始出手购房。2012年1月至5月，全市新建商品房销售面积达到143.4万平方米，较去年同期增长5.8%；其中，5月份新建商品房销售面积为40.9万平方米，环比4月份的37.5万平方米增长了9.1%，刷新了2011年9月以来月度的网签销售量，新建商品房销售量也呈现上升趋势。

　　记者还从包头市统计局、政策研究中心、住房保障局联合抽样调查的数据中了解到，包头市市五区有改善住房意愿的人群占到81.7%。从销售情况看，包头市居民对户型面积需求主要集中在144平方米以下，占总销售套数的86.7%。其中，90-120平方米的新建商品住房销量最大，占总销售套数的39%。从价位上看，中低价位商品房销售最好，5000元/平方米以下商品住房销售比重最大，占总销量的75.6%，表明刚性需求占比较大的市场份额。

　　钢铁价格下调并未影响房价

　　记者从包钢集团了解到，今年7月该集团公司年内首次下调钢铁价格，钢材平均价格环比下降0.93%个百分点，其中，棒线材环比下跌0.68%；板材环比下跌1.74%;管材环比下跌4.35%。受房地产市场的影响，工程施工正处于低迷时段，钢材需求量相对较少，所以钢材价格也处于稳中有降的状态。

　　但包钢集团宣传处马处长表示，这次集团公司的钢产品价格下调也是整个行业的整体趋势，房地产只是影响的因素之一，造船、家电、汽车都是可以对钢材价格起到影响作用的下游产业。其中也不乏一些中小民营钢企“跟风”现象的存在，但是否会影响房价的涨跌，还需咨询一些权威的房地产开发商。

　　随后，包头市一位知名房地产商就这个问题对记者介绍，就拿正在销售的楼盘来说，它的钢产品成本是要看在工程初期开发商以什么样的价格囤积使用钢材而不是现在的钢材价格，所以它的成品房在定价时参考的也是购买时的钢材价格，而不是受现在钢产品价格的影响。

　　7月房地产会持续回暖

　　东亚世纪城副总经理邵海涛认为，2011年国家继续加强宏观政策调控，随着调控深入，效果在下半年开始显效。5、6月份还是出现了较为可观的成交势头。2012年5、6月，虽然成交量同比下降，但从上半年整体成交走势来看，市场从3月份开始成交量上扬，一直延续到6月份，四个月的成交量稳定地保持在3000套以上。对于楼市来说，维稳应该是开发商、购房者都乐见的一个良性局面。在本轮调控中，虽然包头市也受到示范效应的影响，从2011年下半年开始成交量走低，但从2012年上半年市场总体反应还是较为理性，量价在正常范围内小幅震荡。

　　邵海涛副总经理还表示，进入7月份，从东亚世纪城的情况来看，延续了5、6月份的到访量与成交量。回暖是一个持续的过程，预计下半年金融货币方面会继续执行宽松政策，对购买力的释放和成交量的维稳起到支撑作用。在价格上，今后仍会以平稳为主，不会有太大波动。(记者 刘志鹏 实习记者 朱俊阳)