近年来，青岛频现业主维权事件

　　半岛网7月6日消息花掉半辈子的积蓄买套新房，图的就是个舒适称心，可收房时才发现，烦心事不减反增。近日，在半岛网发起的新房满意度调查中，不少网友大吐苦水，“拿钥匙时，强制缴纳超过三个月物业费”、“开发商延期交房”以及“验房时，发现房屋存在墙面裂纹、地面漏水等质量问题”成为网友普遍反映的“期房陷阱”，而保利（青岛）实业有限公司及青岛惠润达置业有限公司则成为遭到最多非议的开发商。

　　烦恼：新房没到手 “憋屈事”一箩筐

　　石先生是青岛嘉合置业有限公司所开发的李沧区山河城项目的业主，上月底小区刚刚交付了新房。提起交房过程，石先生满腹无奈，先是小区的物业费由售楼时承诺的每月1元/平米涨到了1.4元/平米，再是开发商青岛嘉合置业有限公司所指定的“办理交付使用手续流程”有不合理之处。

　　“物业还要求小区居民想进家门必须先交物业服务管理费，然后才能验房、拿钥匙。”石先生介绍道，该小区物业公司——青岛万家物业山河城海洋公园区物业服务中心要求，交房之前业主需预交至2012年12月31日的物业费，也就是须预交7个月的物业费，这和青岛市物业管理条例中提前收费不超过三个月的规定不符。花大价钱买的新房，还没住上就遭遇了种种的违规操作，再想想维权所需花费的成本和心力，石先生越发体会到“有苦说不出”的尴尬。

　　调查：过半受调查者遭遇“期房陷阱”

　　为了解青岛业主对新房的满意度，近日半岛网发起问卷调查，结果显示，超过7成的参与网友表示所购新房为期房，也就是购房时尚在建设还不具备交付使用条件的房屋。记者发现，网友所反映的问题也大都集中在期房身上，因为对期房的施工进程、面积、质量、户型等问题难以把握，交房后不少准业主发现新房存在或多或少的问题。

　　网友投票新房最不令人满意之处

　　在“您所购买的新房令你不满意的是哪一点”的投票中，共给出了11个选项，记者统计发现，“拿钥匙时，开发商强制缴纳超过三个月的物业费”、“在验房时，发现房屋存在裂纹、地面漏水等质量问题”以及“开发商延期交房”成为半数网友投诉的焦点。此外，“房屋合同面积和实测面积不一致”也饱受网友诟病。

　　黑榜：网友评“最不满意”新房 华新园保利万科上榜

　　此次投票，还吸引了半岛网半岛社区的14415位网友关注，不少网友跟帖回复。网友“我爱看热闹”回复道，在收房时，业主“不光缴纳了超过3个月的物业费，还被强制收取了200元的装修垃圾清运费”。网友“月圆狼吼”也无奈地说道，“房屋质量不好，面积不符、物业不好、装修又遇到沙霸，反正买房过程中总的提着心，一个不留神就会被摆一道”。

　　那么究竟是哪些开发商建设的“问题”新房最让网友们头疼？对此，半岛网也罗列了18家在青进行开发建设的主流地产商，其中既有万科、中海等外来的地产大鳄，也有海尔、海信等本土著名房企。投票结果显示，保利（青岛）实业有限公司、青岛惠润达置业有限公司（青岛华新园置业有限公司子公司）并列成为遭受网友投诉最多的开发商，而青岛万科房地产公司紧随其后。

　　此外，新华锦集团山东金源房地产开发有限公司、青岛青建房地产开发有限公司以及青岛万达广场置业有限公司等多家地产公司也被网友点名批评。

　　业内：政府应加强对开发商监管

　　对于购买期房所存在的风险，青岛楼市专家张百忍认为，房地产是一个浮躁的行业，新房尤其是期房无可避免的存在问题。除了上文提到的问题之外，开发商擅自修改设计图纸以及配套不及时等也都是影响新房满意度的“重灾区”。

　　张百忍介绍，2011年，青岛市面上售出的房产有90%以上属期房，因普通购房者对期房的工程进度、质量等难以监控，所以买房之后并不省心，甚至会发现问题层出不穷。在目前房地产市场不景气的形势下，开发商为缩减成本偷工减料，期房的风险更是大大增加了。

　　那么开发商“浮躁”生产的“瑕疵”新房，消费者如何说不呢？张百忍坦言，市民可以采取法律手段进行维权，但成本高耗时长，不少购房者会选择放弃。

　　对于如何规避购买期房的风险，张百忍认为要从源头抓起，首先政府部门应当加强监管，加大对建设不合格房屋的开发商的处罚力度，严重者应当直接吊销经营资质。其次，消费者也应当理性购房，尽量选择声誉高、管理规范的开发商。

　　半岛数字记者 孙贴静 [编辑: 王好]?