警惕开发商以“养老”为名低价圈地（资料图片）

　　中广网北京7月6日消息 据经济之声《天下公司》报道，在接连卖出手头的几个地产项目之后，资金链极度紧张的浙江绿城，终于有机会喘口气。浙江绿城老总宋卫平在经过深刻反思后认为，资本的时代已经过去，接下来将是公益的时代。所以绿城的下一步就是，进入养老地产。

　　绿城公司的想法是，建立一个养老社区。在这个社区内，老人们可以白天在学校里读书，学习，晚上可以居住到绿城建立的房子里面，聊天，生活。生了病，有专人照看；病严重了，社区旁还有医院可以救治。

　　不过，这个庞大的养老计划，绿城第一步仅仅是先把养老大学给建立起来。据绿城养老地产项目负责人冯雨峰透露，目前养老大学在杭州、北京等地产，开办了17个校区，近20门不同的课程，拥有老年学员超过千人。到今年年底，他们的目标是开办24个校区。

　　不过，冯雨峰坦言，绿城的养老大学项目成本不菲，老人交的学费还不够发学校老师的工资。学校还处于亏损状况。

　　冯雨峰：我们开着这个校区，每个校区加上这些设施，办公用品，还有加上教务管理人员的薪水，一个校区一年大概30万左右。收费现在是收80块钱一门课，这些收费大概只相当于每年支出的老师工资的1/3。

　　冯雨峰说，目前绿城拥有17家老年学校，总的亏损面有几百万元，这一块儿的钱，一直都是绿城集团来负责投入。不过，他也透露，绿城的下一步，就是要盖住宅楼，这样的话，可以真正实现绿城的养老社区大梦想。目前，绿城总占地650亩的“桐乡乌镇”项目，已经处于设计阶段，预计几年后可以建成。

　　有人说，绿城这种“先养老，后地产”的做法，很容易让人产生“绿城在借“养老地产”的概念“低价拿地”的想法，对于这种说法，绿城养老地产项目负责人冯雨峰极力否认。

　　冯雨峰：我们不是在做地产，我们是在做养老服务，我们把这些房子当做是养老服务最需要的设施，不是做地产的概念。也不能说帮医院盖房子就是医疗地产吧，没有这样的概念。今后我们养老的房子，应该是一个养老住房服务。

　　在住宅市场前景未明，商业地产一片红海的背景下，越来越多的地产商把目光投向了“养老地产”这个新概念上面。包括万科、保利、绿地、首创等开发商都已经投入了大笔资金投入到养老地产上面来。

　　北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲解释了地产商为何青睐“养老地产”的原因。

　　范小冲：老龄化现在很快就要来临，而且是“未富先老”，挑战很大。同时将产生一个巨大的需求，特别是在今天住宅产业趋投资化、民生化，养老还是国家支持的，包括信贷、保险，各处资金也在支持，大家在开始关注这个未来的市场。也有一些人利用现有养老的政策，低价获得土地，然后进行开发。

　　不过，养老地产的确是一个新兴的概念，做养老地产的投资大，见效慢，甚至是回报也充满不确定性，因此选择进军这个行业的企业，大多是资金雄厚地产商，或者是保险公司。这些大公司的进入，往往瞄准的又是高端养老地产，因此范小冲判断，未来的高端养老地产项目可能会红火。

　　范小冲：养老是“两端热，中间冷”。也就是说，高端的现在很稀缺，特别低端的也很稀缺，低端不盈利开发商也不愿意做。高端的效益还是不错的，如果享受到政策支持，然后又能享受到信贷的支持，那么做一些高端的养老，实际上收益是不错的。

　　根据国家统计局发布的2010年第六次全国人口普查数据公报显示，我国60岁以上人口已达到1.77亿，占总人口的13.26%。而针对老年人的产业，的确将会面对一个巨大的市场。