中新网7月7日电(房产频道 胡可璐)近期，楼市回暖的消息不绝于耳，而在本周，中国房地产市场迎来了最密集热闹的“涨”声新闻。3日，媒体竞相报道机构数据，称百城住宅均价9个月来首次止跌，呈现微涨态势；与此同时，房地产业商务活动指数创19个月新高，专家预言未来房价再跌的可能性接近于零；而对于房价走势，地产大佬也纷纷放言，“房价一年内将涨10%”。

　　昨日，央行年内二度降息，又为楼市添了一把“火”，业内称降息强化楼市回暖判断，成交量或将小幅上涨。未来，市场表现会否继续逆转？宏观经济政策是否将影响楼市预期？在楼市持续胶着状态下，“欲说还休”或将每个人都推向十字路口。

　　7月6日 广西新闻网：央行年内二度降息 购房减压楼市成交或上涨

　　昨晚，央行年内二度降息的新闻吸引了不少人的眼球。那么，此次降息对购房者有何影响？对楼市成交走势影响如何？业内人士接受记者采访时认为，降息后，“房奴”减压的同时，楼市成交量或有小幅上涨。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为，按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡市不淡”的行情。目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。

　　再次降息，一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式；如按基准利率计算，原每月还款7633.4元、现为7485.20元，每月减少148.2元；如按1.1倍利率计算，原每月还款8043.71元、现为7876.52元，每月减少167.19元。

　　虽然降息会给“房奴”减压，但张飚认为，此次降息并不会带来房价的反弹，他说，“对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然提价”。