近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。

　　 那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

　　 猜测： 楼市回暖房价将大涨？

　　 专家：释放合理需求短期房价不涨

　　 近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房场面，北京6月二手房成交创限购以来新高，武汉6月商品房销量创20个月以来最高……

　　 我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量”策略吸引，购房者心态发生微妙变化，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。

　　 中国房地产指数研究院调查数据显示，今年6月全国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05％，结束了连续9个月的环比下跌态势。

　　 那么未来房价会明显上涨吗？专家普遍认为，尽管近期房价会发生波动，短期内不会大幅上涨。

　　 住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。“房地产在建规模较大，再加上房地产调控对投资性需求的抑制，客观上会在短期内形成供大于求的格局。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为。

　　 由于自住需求对房价的承受能力有限，开发商也对涨价持审慎态度。华润置地负责人表示，公司在年初就确定了走量的销售策略，目前没有什么变化，也不会趁机涨价。

　　 回应： 调控政策不改变不放松

　　 专家：适当政策鼓励自住需求

　　 我国经济增速从去年一季度的9.7％回落到今年一季度的8.1％。经济下行压力之下，调控政策会不会松动？

　　 近一时期，随着楼市重新回暖，开发商借机造势，投资性、投机性需求蠢蠢欲动，一些地方政府出现了放松调控的倾向……很多人担心，本轮房地产调控政策告一段落后，很可能出现新一轮“炒房热”，房价也会随之出现较快增长。

　　 记者日前从住房城乡建设部了解到，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。

　　 秦虹认为，这一轮调控的目的就是要让房地产业回归其社会功能。当前，正处于房地产调控的关键时期，由于房地产具有金融资产属性，因此对货币政策放松有可能影响房地产需求和价格的回升要有足够的预见性，应坚持对投机炒房者不提供贷款支持，防止为保投资增长而损害控投机、稳房价的调控效果。

　　 “调控方应保持一个稳定的政策预期。如此，市场主体才能有一个明确的选择。政策反复不利于稳定预期。”秦虹说。

　　 那么，在“稳增长”的同时，如何兼顾房地产调控呢？

　　 巴曙松认为，在房地产调控政策基调作大的调整的基础上，为避免房地产市场“硬着陆”而对整个经济形成显著冲击，同时满足部分自住型中小户型购买者、首套住房购买者的住房需求，可以对这一部分自住型需求进行适当的政策鼓励。

　　 措施： “双轨统筹”长效调控

　　 本轮房地产调控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施，加之差别化信贷政策、考核问责机制等，调控时间之长、力度之大，前所未有。专家普遍认为，这一轮调控是有效的，但也须尽早着手考虑长久之计。

　　 “短期内采取行政干预措施是不得已而为之，长期来看，不能靠限购来压抑需求、控制房价。否则，行政干预一取消，房地产业又会出现泡沫化。”财政部财政科学研究所所长贾康指出，应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制，以接续当前以行政干预为主的短期调控措施。

　　 贾康认为，长效调控机制的核心是“双轨统筹”——在“保障轨”上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求；在“市场轨”上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收等。

　　 对于如何有效控制投机性、投资性需求，贾康建议，要充分发挥税收杠杆作用，除了在交易环节严格依法征税之外，还要在保有环节征收房地产税，而这恰恰是我国现有制度的一项缺失。目前，正在上海和重庆试点的房产税改革具有开创意义。据新华社电

　　 “如此密集的连续降息，越是表明央行降息并非针对楼市，因为许多房贷都是今年买房明年还贷，即使晚一些时日降息并不影响其还贷。”

　　 ——业界资深人士

　　 央行：继续抑制 投资投机性购房

　　 今年6月8日央行首次降息，一度被误读为针对楼市的救市政策，导致6月部分恐慌性购房出现，本次央行发布降息的同时，特意宣布：“个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”

　　 在央行以往宣布降息时，罕见有央行专门对房地产行业贷款政策作出强调。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这其实透露出央行的意图，即强调此次降息政策与房地产市场关联不大，希望社会各界不要再次误读。

　　 胡景晖认为，此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市。（新华）

　　 □相关新闻

　　 下半年深圳房价涨幅或超10%

　　 业内人士:降息利好楼市，限购仍发挥作用

　　 晶报记者 游细平

　　 继6月8日央行3年来首次降息后，前日，央行再次宣布降息。业内人士认为，再次降息对深圳楼市是利好，它降低了消费者购房的成本，下半年的深圳楼市很可能量价齐涨，新房价格上涨的幅度或突破10%。

　　 下半年一些楼盘可能提价

　　 对于此次降息，深圳综合开发研究院地产与旅游研究中心主任宋丁表示，这在意料之中，但没想到会有这么快。他认为，对楼市来说，降息是利好消息，下半年深圳楼市还将稳定增长，一些楼盘会趁机提价，下半年深圳房价涨幅或将突破10%。

　　 深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，为了刺激经济，年内央行或还将有降息的可能。虽然央行此次降息并非为了房地产，但势必让流入楼市的货币增加，对楼市的成交及价格的上涨均起到一个间接利好的作用，但涨幅有多大不好预测。

　　 刚需将步入回暖通道

　　 深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，央行的再次降息可能促进第三、四季度深圳楼市的热销。但上涨的幅度不会像2009-2010年，毕竟限购政策没有放松。

　　 深圳阳基地产总裁张梧峰也表示此次降息有些出其不意，以往降息往往是周末宣布的，这次是星期四就宣布了，确实国家保增长的意图十分明显。而且贷款利率比贷款利率降低幅度大，消费者购房的成本下降，因此下半年深圳楼市刚需市场将步入一个回暖的通道。但从整体上讲，深圳楼市不会出现一个大的逆转。因为限购政策没有取消，这方面的影响还很大。

　　 市民对降息则表示担忧，降息后买房的人必然增多，楼市的供求关系发生了变化，房价必然上涨。但老百姓收入的增长赶不上房价的上涨，因此对老百姓来说，此次降息未必是好事。