编辑同志:

　　一年前，我从某开发商处购得一套房屋，并办理了按揭贷款。两个月后，因我突然被单位调往另一城市工作，所购房屋对我失去意义，我便与开发商达成了退房协议，由开发商偿还银行按揭贷款本息，但未通知银行。后因开发商未按约还贷，银行将我告上法庭。请问，我已与开发商达成了退房协议，为何银行还要求我偿还按揭贷款?

　　读者 蓝萍

　　蓝萍读者:

　　本案涉及到合同法上的债务转移问题。债务转移指的是合同债务人与第三人之间达成协议，将其债务的全部或部分转移给第三人的法律行为。你与银行签订按揭贷款合同后，彼此之间已形成权利与义务关系，你成为该合同中的债务人。因此，当你后来将偿还贷款本息的义务转让给开发商，让开发商替你承担还款责任后，该债务即转移至开发商。我国合同法第84条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。因此，债务转移能否成立的核心要件是“经债权人同意”，如果未“经债权人同意”或者债权人根本不知道，即使债务人与第三人“一个愿打一个愿挨”，也对债权人没有约束力。所以，你出于退房而将该贷款本息的偿还义务转移给开发商时，必须征得银行的同意并办理相关债务转移手续，才能免除还款责任，而你与开发商私下达成协议，并未经银行同意，仍应承担偿还贷款本息的义务。

　　本报法律组