近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

　　中国房地产指数研究院调查数据显示，今年6月全国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05％，结束了连续9个月的环比下跌态势。我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量”策略吸引，购房者心态发生微妙变化，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。

　　我国经济增速从去年一季度的9.7％回落到今年一季度的8.1％。经济下行压力之下，调控政策会不会松动？秦虹认为，房地产在调控中出现投资增速下降，是市场的必然反应。以前过多强调房地产业的经济职能，这一轮调控的目的就是要让房地产业回归其社会功能。

　　本轮房地产调控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施。专家普遍认为，这一轮调控是有效的，但也须尽早着手考虑长久之计。财政部财政科学研究所所长贾康认为，长效调控机制的核心是“双轨统筹”——在“保障轨”上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求；在“市场轨”上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收等。

　　对于如何有效控制投机性、投资性需求，贾康建议，要充分发挥税收杠杆作用，除了在交易环节严格依法征税之外，还要在保有环节征收房地产税，而这恰恰是我国现有制度的一项缺失。目前，正在上海和重庆试点的房产税改革具有开创意义。据新华社