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两次降息楼市"蠢蠢欲动" 专家称涨价不大可能

http://www.sina.com.cn  2012年07月09日07:04  半岛都市报

  不到一个月的时间,央行两次下调存贷款基准利率。两次降息,让低迷的房地产市场看到了回暖的希望。降息后的青岛新房市场有没有新变化?开发商是否调整了营销策略?7月8日,记者调查发现,降价销售仍是市场的主流。而对于下半年楼市,岛城楼市专家表示有限购政策在,楼市趋势不会改变。

  李沧区海岸华府楼盘,推出团购优惠,最高5000元抵7万元,起价6300元/平方米;米罗湾楼盘,9折优惠送车位,最高享5000元抵23万元的优惠;中海国际社区楼盘9.5折优惠,送房屋维修金;李沧万达广场,全款9.5折,贷款9.6折;海右重华起价7000元/平方米,特价房均价7380元/平方米;润发湖畔雅居二期起价5630元/平方米,总价20万元起;阳光香蜜湖110平方米户型房价优惠5万元……

  目前岛城楼市,降价依然是主流。李沧区更是有10家楼盘在坚定地走低价路线。青山绿水最高优惠8.7折;中南世纪城9.6折优惠,100元抵2万元;东篱桃源有两种优惠选择:购房享9折优惠,惠后起价6930元/平方米,惠后均价7200~7300元/平方米;购房享200元/平方米优惠,并赠送车位。除了李沧区,市北区和四方区的降价楼盘也挺多,尤其是市北区。在中海紫御观邸直降百万元的震撼促销之后,又先后涌现出华远汤米公馆直降45万元、晓港名城直降5200元/平方米等震撼促销,走高端路线的楼盘也开始不淡定,纷纷割肉跑量。

  “现在竞争的就是价格。降息是国家层面对于经济的考虑,利于楼市,但不是万能的。此时开发商顶风涨价,购房者会有逆反心理,降价优惠是最保险的策略。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

  另外,记者了解到,青岛商品房实行网上备案制度。每一处楼盘都有备案的参考价,销售的时候必须按照这个参考价进行,否则无法网签。也就是说,如果开发商想涨价,得到房管部门重新申报价格。“之前,我们项目的房源卖便宜了,后期想调整价格,到房管局申请,被拒绝了。”李沧区一家楼盘的相关负责人介绍说。

  岛城楼市分析人士张百忍认为,二次降息短期内对于楼市是一大利好,虽然楼市调控不放松是主基调,但降息的举措对正在观望、迟疑的购房者来说是一良好刺激。“降息势必会对岛城楼市的成交量带来一定的拉动作用。但是下半年房价依然会整体上保持稳定,不会大幅反弹。”

  青岛房地产经理人俱乐部副秘书长吴云海表示,央行降息不会对岛城楼市产生多少刺激作用,只是对市场预期的一种信号。房地产调控政策依然存在,而且政府屡次强调,调控不会放松。“我认为,降息一是释放了一种信号:房价不会再跌,也不会大幅上涨,而会进入一个平稳期;二是对高端市场不会产生什么影响。”记者 李晨

  (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 宋涛]?

 
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