N本报记者 邱也栩 实习生 林之颖

　　 本报讯 这几日高温“烤”人，不少市民都希望来场大雨降降温，但家住福州仓山区万升小区的蒋先生，却宁愿就这么热下去。因为开发商外墙防水没做好，蒋先生家一到大雨天就渗水，严重的时候甚至要用脸盆接。6年来，漏水部位进行了3次修补，但都没能解决问题。

　　 蒋先生说，今年4月家里再次漏水。开发商勘察后表示，房屋过了保修期，蒋先生必须自己支付维修费用，这让他十分不满。昨日，开发商正祥集团物业部门的有关负责人却否认了蒋先生的说法，称维修方案还没订，而且房屋防水质量是没有问题的。据了解，该小区有超过25户人家出现了与蒋先生一样的渗水问题，均未得到妥善解决。

　　 【业主投诉】

　　 6年修了3次都治标不治本

　　 万升小区分为东、西两区，2002年初，蒋先生搬入万升小区东区，但没住几年，烦恼就接踵而来。2006年一次大雨天，蒋先生发现客厅东面窗沿开始渗水。没多久，餐厅天花板、阳台外墙等处也开始渗水。通过物业，蒋先生将情况反映给开发商福建正祥置业发展有限公司，对方派人来做了简单维修。

　　 同样的情况又在此后2年中连续出现，经过维修，渗水问题都得到了暂时解决。但是，今年4月，连续多日的强降雨，又让蒋先生家差点成了“泽国”。蒋先生说，之前的几次维修显然没有解决问题。昨日，记者在蒋先生家看到，屋内有多处渗水痕迹。

　　 蒋先生很快与正祥取得了联系，对方两次上门检查，一位林姓工程师明确告诉他，房屋防水存在问题，此前维修“治标不治本”。过了几日，正祥方面回复，此次维修费用约4000元，都要蒋先生自己出。这引起蒋先生的不满，他认为开发商一直没有解决问题，维修费理应由开发商承担。

　　 昨日，记者找到小区的物业福州冠居物业万升管理处。管理处的林主任告诉记者，物业从去年年底开始就陆续接到业主反映家中渗水。为此，物业四次打报告给正祥集团，转达业主的投诉，但问题至今没有得到解决。从林主任提供的报告记录中，记者看到，至少有25户人家和店面出现屋顶、阳台、外墙漏水情况。

　　 【开发商解释】

　　 渗水原因或是业主违规装修

　　 万升小区的外墙防水是否有问题？昨日，记者联系了正祥集团物业综合部的相关负责人刘先生，刘先生表示，正祥物业都是通过物业跟业主沟通，这件事情上，冠居物业也有责任。一些渗漏需要动用公共维修基金，物业没有及时判断，造成业主等候时间太长。

　　 “但小区的防水质量肯定没有问题。”刘先生说，不同时期有不同建设标准，万升小区是按照当时的标准建设的。至于渗水原因，刘先生说，可能是业主违规装修造成，也可能是房子老化的原因。对于蒋先生这样的情况，维修费到底谁出，刘先生称需要问地产项目建设部门，但拒绝提供该部门的联系方式。

　　 开发商以超出保修期为理由，拒绝承担房屋渗漏的维修费用，是否合理？对此，福建创元律师事务所蔡思斌律师表示，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。虽然说蒋先生入住时间早已超过5年，但同样的几个部位多次维修，说明同一个问题一直没有解决清楚，保修没有过关，因此开发商要负担延续责任，承担维修费用。 <