半岛都市报7月8日讯(记者 王爱科) 严厉的楼市调控政策，把投资性需求挡在了门外，但对多数投资者来说，购买不动产依然是资产保值增值的最佳途径。而二手房市场的不景气也使众多中介开始开拓境外房地产投资市场。记者8日采访了解到，国内楼市调控以来，境外纯粹投资性购房的比例正逐渐上升，在美国、澳大利亚、新加坡等国家的房地产市场上频频出现岛城投资者的身影。

　　“从去年开始，就有朋友劝我到澳大利亚或美国买房子，但因为不了解行情，一直没下决心。”8日上午，多年来一直从事进出口贸易的陈晓飞说，在经过长达一周的澳大利亚实地考察后，他决定不再犹豫。“这几年来，我在即墨温泉投资了两套别墅，估计目前的市场价在700万元左右，我已经委托中介机构将这两套别墅卖掉，腾出的资金用于投资澳大利亚的房产。”陈晓飞说。

　　一个决定涉及到近千万的资金去向，当中的风险是否像中介经纪人所说的那样，是笔“每年都能获得稳定收益”的买卖？对此，陈晓飞也并非没有担心。“但在国家多次表态从严调控的大背景下，岛城房价的升值空间已不大，炒房者想要再等到像2009年那样的好市场，是不可能了。”陈晓飞说，抛开良好的居住环境等因素，澳大利亚房价多年来都相对稳定也促使他决定投资。

　　市场需求的变化正促使中介机构开始抢着瓜分境外房产投资这块“蛋糕”。包括21世纪不动产、22世纪不动产、科威国际不动产等品牌机构都设有专门的海外置业部。“和2008年以来的境外房产投资不同，现在海外置业的人群由以前的留学、移民为主，变成了纯粹的物业投资。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，一年来，纯粹投资性的购房比例迅速上升。根据他们掌握的一份来自全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据，中国买家投资的房产范围广泛，从价值100万美元的公寓到价值2000万美元的顶级房产均有涉及；以青岛的海外置业市场来看，今年上半年，投资客户同比涨了三成以上。21世纪不动产青岛区域海外置业部时秋云总监也告诉记者，境外房产投资比例的增长，让房产中介开始忙着招聘精通外语、熟悉境外房地产市场情况的高级经纪人才。

　　但境外房产投资的风险也非常高。“随着国内房产持续低迷，市场上从事境外购房业务的企业也与日俱增，其中包括代理公司、中介公司等多种类型的企业。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，绝大多数的公司并没有投资国政府所颁发的销售许可，这使得境外置业市场还处于非规范状态，也使消费者的权益保障大打折扣。

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]?