开发商加价卖楼遭遇成交下滑 专家呼吁开发商、购房者理性

　　楼市若大幅反弹可能引发更严厉的调控

　　龙虎网讯 周末多家楼盘的开盘热卖，让7月首周楼市延续了6月份以来的温度。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5时，7月份南京新建商品住宅成交量已经达到了1957套。结合上周末多家楼盘的热销情况来看，原本是淡季的7月楼市已经取得了“开门红”。不过，多位业内人士一致认为，目前楼市的热销仍然比较脆弱，开发商应该理性克制，不能大幅度提高房价。

　　7月首周成交近2000套

　　受二次降息的利好影响，上周南京市一共有7家楼盘推出了新房源，仅仅周末两天的时间就有1100多套新房源上市。上周一晚间，位于江宁的某楼盘打响了7月楼市的第一枪，推出了66套小高层房源，销售均价达到了13000元/平方米—盘当天认购了49套房源，销售比例超过了七成。

　　上周末，多家楼盘集中加推新房源。其中，位于城北的某楼盘加推了两栋新住宅楼，共计216套房源，开盘当天销售额超过了亿元，近百套房源被购房者选走；位于板桥的某楼盘，周末加推了407套新房源，销售均价在8700元/平方米左右，开盘当天的认购达到了近300套，认购比例超过了七成；上周末最火热的推盘则是位于仙林的某楼盘，该项目推出了两栋小高层，共计114套房源，房源销售价格比此前上涨了300元/平方米左右。尽管价格上涨，但是早在开盘前几周，就有多位购房者通过购买多个房号的方式，来增加摇号选房的几率—盘当天，该楼盘认购比例达到了八成之多。

　　南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5时，7月份南京新建商品住宅成交量已经达到了1957套。按照这样的成交量来算，本该是淡季的7月份，仍然有希望保持较高的成交数量。

　　价格上涨楼盘销售受影响

　　尽管7月首周楼市取得了“开门红”，不过仔细辨别就会发现，这样的“开门红”基础并不牢固。在上周推出新房源的楼盘中，部分楼盘销售价格试探性上涨，试探的结果是市场迅速给予了回应，不少楼盘的销售成绩相比涨价之前，出现了不同程度的下滑。

　　据悉，上周新楼盘的销售价格都有不同程度的上涨，其中城北某楼盘由于加推的新房源楼栋位置要比此前的二期房源好，优惠幅度明显减小，因此认购比例要比上一期低。板桥某楼盘推出的新房源，销售均价也上涨了200元/平方米左右，和此前的热销相比，此次该楼盘七成认购也略显力道不足。

　　和一批楼盘涨价加推相比，城北另外一家新楼盘则决定以成本价销售。该项目上周六首次公开认筹，给出的起售价是12900元/平方米，销售均价在14000元/平方米。该项目开发用地，系恒基于2007年10月份高价拍下，楼面地价达到了6804元/平方米。业内人士表示，该项目从拿地到发售，时间长达5年之久，财务成本惊人。加上6804元/平方米的楼面地价，该项目几乎是以成本价在销售。

　　专家呼吁市场双方克制

　　“保持理性，克制欲望。这八个字希望能和南京的开发企业共勉。”南京荣盛置业副总经理宋璟欣在接受记者采访时表示，尽管有二次降息的利好，但是他对接下来的房地产市场仍然持担忧的态度。宋璟欣表示，二次降息是由于实体经济下滑被迫采取的货币松绑政策，对于楼市政策并无实质撼动。如果开发企业大踏步涨价的话，一方面容易引发新的调控，另一方面也容易遭受市场本身的狙击。“我们荣盛置业接下来依然坚持平价走量的方向。”宋璟欣表示，利用现在的市场行情，加快走量才是开发企业的明智之选。

　　知名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产调控的冬天没有那么冷，目前甚至出现了暖冬，使得房地产业进入了春天，但是从整个经济形势来看，房地产业劫数难逃，限购以及接下来的房产税将成为房地产业的紧箍咒，行业的衰退周期已经出现。记者朱福林

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　　楼市局部性回暖

　　房价尚难全面反弹

　　6月的楼市，注定不会平静。在市场一片嘈杂的回暖担忧声中，部分统计数据如人所料，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后，楼市的全面回暖，是否已成不争的事实

　　据悉，楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。中国指数研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示，全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。

　　比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日，记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中，与一周前相比，降价楼盘1个，涨价楼盘5个。其中涨价幅度最大的每平方米上调了2400元。

　　在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。“百城价格指数”显示，6月份环比下跌的城市有55个。同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1．90％，比上月扩大0．37个百分点。

　　“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房价在3％上下波动，是房地产市场的正常现象。

　　楼市价格的“止跌微涨”被不少人视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。对此，张东指出：“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”

　　据悉，7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。据新华社

　　来源：南京晨报编辑：郭人可