南京不少楼盘涨价也热销，业内评价称“不理性”

　　降息后的首个周末，南京楼市果然不淡定了：仙林和板桥的代表楼盘双双涨价，而买房人如同被施了魔咒般地趋之若鹜，网上房地产显示周末两天新房认购量高达近800套，楼市再掀一波买房潮。

　　涨价成为楼市关键词

　　今年上半年，仙林地区的高科荣域贴着“成本价”卖房，一直销量不错。在降息后的首个周末，这家楼盘再次开盘推新时，价格有了明显变化，折后均价12000元/平方米较之前上涨了500元/平方米，这是该楼盘亮相以来价格变动最大的一次。

　　价格涨了，开发商也加大了新推房源的数量。7月7日傍晚，高科荣域推出两幢楼共114套房，数量明显较之前要多。而109—200平方米的户型，也并非定位于纯刚需。尽管如此，买房人依然加快出手速度，这批房源当天就卖掉了近八成。

　　板桥的金地自在城第三次推出八期房源。同样是两幢楼共400套房，价格较之前又涨了300元/平方米，达到了8600元/平方米。“这次推出的6幢是八期当中位置最好的，很多房源都9000多元/平方米，把价格拉上去了，实际上涨价幅度是一两百元。”一位在现场抢房的市民表示，他发现这次开发商对90平方米的房源涨价得比较厉害，让90平方米和112平方米房源之间的价格差缩小了。买房人的追捧，让金地自在城再次大卖，开发商表示400套当天卖掉了280套。

　　在城北，周五晚上突击开盘的复地新都国际同样卖得不赖，网上房地产显示已经有70多套认购。城东的朗诗钟山绿郡价格也将小涨，一套花园洋房总价两三百万元，当天就卖掉了18套。

　　楼市已现不理性苗头

　　刚刚过去的这个周末，买房人的集中出手再次让楼市放量。到昨晚8点为止，两天认购量高达774套，在没有出现开盘潮的情况下，日均387套的认购量无疑又是一波狂热的买房潮。

　　二手房中介也在加班加点卖房。7月7日晚上接近10点，苜蓿园东街上的5家中介公司，有4家仍然灯亮着，透过透明的玻璃门可以看见，这4家中介公司里面都有市民与中介在交谈，其中一家店面内中介正在与买卖双方签合同。

　　“我觉得降息让大家都不冷静了，不少买家卖家都看涨楼市。”中介业务员小陶说，自从降息消息传来后，店里的有效电话量每天增加了20个以上，要求看房的市民也增加了很多，自己和同事每天加班加点带人看房谈判，经常要到九十点钟才下班。他介绍说，现在不但出现了两三个人同时抢一套房的情况，还出现了房主坐地起价的情况。

　　“两次降息后，市场预期已经发生了重大变化。”板桥楼盘金域华府的负责人张良说，虽然楼盘尚未开盘，但最近每天看房的人都很多，昨天又来了100组左右，买房人的购买冲动非常强烈。

　　她认为，当前限购、限贷等调控政策未变，市场上有资格买房的人群未变，但是市场预期变化之后，让一些被压抑的买房需求加速入场，并提前预支了部分购买力。

　　张良认为，如果房价继续出现明显反弹，不排除会招致新的调控政策出台，因此开发商并不能对楼市过度乐观，积极跑量仍然是务实之举，而买房人也要根据自身需求来选择购房时机，切勿盲目追涨。

　　现代快报记者 马乐乐