天气热了 旅游地产也热了

　　看房车周末挤满景区，小户型最受青睐；专家提醒，投资旅游地产还要看景区潜力

　　到旅游景区安个家，你想过了吗？随着夏季高温的到来，旅游地产人气急升。我市各景区楼盘销售人员都表示，咨询楼盘信息的电话比平时多了几倍，周末到旅游楼盘现场看房的市民越来越多，看房车挤满了景区。

　　我市旅游地产发展如何？记者搜集了我市几大主要景区的旅游地产项目，供你参考。

　　小户型最受欢迎

　　近几年，石柱、武隆、南川等区县都在着力发展旅游，旅游市场随之扩大。再加上国家对住宅市场的调控，使得不少开发商都将战线调整至商业地产和旅游地产板块。据了解，公寓、洋房、别墅是旅游地产房源的主要类型，并且多以小户型为主，面积在20平方米到70平方米。

　　以仙女山为例，仙女山已经聚集了隆鑫地产、远大置业、芳草地房地产等十几家房地产公司。仙女山镇相关负责人称，仙女山镇的别墅楼盘已经接近20个。距主城仅一小时车程的黑山谷，目前有近10个旅游地产项目。30平方米到50平方米的小户型最受欢迎。

　　景区潜力也很重要

　　我市旅游地产资深人士廖先生表示，投资旅游地产也要注重景区潜力。如黑山谷·龙鳞石海景区将打包整合创建国家5A级景区国家。一旦5A级景区申请下来，又会带动旅游价值、资源价值的提升，周边房价肯定也会有一定程度的表现，“黑山谷旅游资源很丰富，去年10里原麓第一次的开盘价均价是6000元/平方米，现在均价却涨到了6400元/平方米”。

　　廖先生同时提醒，一年中旅游地产的居住时间也就三四个月，因此在购买时需要多考虑一下。

　　这些旅游地产可供你参考

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　　仙女山

　　距离主城200多公里，车程不到3小时。夏季月均温度18~20℃。

　　目前，仙女山镇已有近20个楼盘项目，均价多在5000元到6000多元/平方米。最低的楼盘约为3000多元/平方米。

　　想在仙女山安个家

　　该不该买？纠结

　　黑山谷

　　黑山谷目前有近10个旅游地产项目，最大的是10里原麓和黑山谷公园36栋，有花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店等物业。精装房源均价6400元/平方米（建筑面积）。

　　从主城到黑山谷景区驾车时间约1小时10分钟。

　　前日，沙坪坝的陈女士和丈夫带着女儿、父母等一行6人，专门去了武隆仙女山。他们此行不是度假，而是去仙女山镇上看旅游度假的房子。

　　“仙女山夏天温度最高不超过30度，适合老人和孩子暑假去纳凉。”陈女士说，自己和老公周末也能去休闲放松一下。

　　隆鑫花漾的山谷、仙女山一号、仙山流云等，陈女士一家一口气看了6个楼盘，“都看的50平方米左右的两室一厅，单价从5000多元到6000多元，总价最低20多万元”。

　　看完了房子后，陈女士开始算起了经济账，从主城到仙女山镇开车2个多小时，油费350元左右，过路费来回170元，去一次交通费用在500多元。物价方面，和主城差不多，甚至有的还比主城高。

　　“如果买房，还要考虑装修的问题。”陈女士说，由于离得远，经常去看装修不现实；如果选精装修的酒店式公寓，又不通天然气，不方便。该不该买？思来想去，陈女士陷入了两难。

　　南川金佛山

　　年平均温度8.3℃。目前景区附近在售的楼盘不足10个。均价4200元/平方米。

　　主城到金佛山1小时左右，过路费小车单面40元，油费100元左右，往返花销大约180元。

　　退休职工买房避暑

　　一住就是2个多月

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　　石柱黄水

　　7月份平均气温20℃。黄水附近的开发楼盘仅有紫竹山水、林海道、明月绿洲一期等几个项目，多为小高层洋房。楼盘均价4500元/平方米，都是清水房。

　　从主城出发前往石柱，往返大概要花700元。

　　“这周五，我们一家人就要去苏马荡避暑了。”53岁的何女士是万州人，3年前退休，前年在湖北利川谋道镇苏马荡买了房，每到夏天都要去住上一两个月，避避炎热的暑气。苏马荡距离万州不到2小时的车程，夏天平均气温25℃，因此成了不少万州人的避暑胜地。

　　何女士购置的是一套二十多平米的单间配套，精装修，拎包入住。之所以购买精装修，是因为人生地不熟，自己装修太过麻烦。

　　去年7月，何女士约上了三五家亲朋好友，一起驾车来到了苏马荡的新房，“万州到苏马荡自驾要1个多小时时间，目前还是走国道，来回油费估计在400元左右。”何女士说，楼盘附近的配套现在已经基本齐全，菜市场和日用品商店都有，而且物价和万州差不多，所以他们一住就是两个多月，一直到9月底夏天快结束时才回到了城里的家。

　　这周末，何女士又要出发去苏马荡了，不过这次她带上了自己的丈夫，“丈夫今年刚退休，也可以跟着我享受这种世外桃源的生活了。我们准备过去看看，有条件的话就换一套大点的房子，周末也可以把儿子儿媳叫过来，一起享受天伦之乐。”

　　本版文/重庆晨报记者 喻亚 刘淳

　　本版图/重庆晨报记者 鞠芝勤 罗伟 黄宇