楚天都市报讯 （记者陈珂）限购以来，商业地产成为武汉人投资购房主渠道。昨日，记者汇总武汉市房管局数据显示，今年上半年，武汉人购买商业地产约9000套。亚贸广场、徐东等片区，开发商先运营培育市场，再将成熟商铺“重新”销售，成为市场新迹象。

　　中指院最新发布的统计报告显示，今年上半年，王家墩CBD、中央文化区等多个高端写字楼集中入市，推动写字楼均价达9690元，较2010年均价累计上涨61%。在商铺领域，随着数十个城市综合体上市，集中供应的局面有增无减。值得注意的是，今年以来，武汉商业地产流行“带租约销售”的同时，“熟铺”销售悄然兴起。所谓“熟铺”销售，即开发商在建筑建成后，先由其自主经营几年，待市场培育起来之后，再对外销售。

　　以亚贸·恒生公馆为例，该项目为产权式酒店，位于亚贸广场7-17楼。其房源按4星级标准装修，未来通过引进知名酒店管理企业，以公寓式酒店对外经营。但与一般新建产权式酒店不同，恒生公馆位于已经营成熟的商圈，且亚贸广场经营业绩已被市场认可。该项目负责人称，之所以以“熟铺”形式出现，是为打消后续经营不确定性。

　　中指院分析师认为，去年以来，武汉地铁概念商铺、地下商铺、社区商铺开始集中供应，商业地产竞争明显加剧。而新建商业地产未来的回报如何，取决于经营业绩如何。那么成熟商圈的“熟铺”，市民能不能放心投资？业内人士认为，地段是商业地产投资的先决条件，但经营情况仍是投资回报的主要参考点，即市民购房后将商铺、酒店或写字楼反租给经营企业，对方的经营水平，也需要多加参考。