从去年下半年到今年年初，市内四区二手房小区价格下跌明显，市南区二手房房价甚至跌了2000元/平方米。

　　过去一年间，记者调查的市区12个小区价格整体是下跌的。但最近几个月的报价却走向稳定 ，跌势已经停止。

　　记者调查

　　A 市南 有二手房一年跌2000元

　　田家花园位于大润发附近，早在去年的时候，小区房价到了1.5万/平方米，今年1月份的时候，房东报价跌到了1.35万/平方米 ，如今，价格到了1.3万/平方米。

　　同样位于市南区的海信璞园是比较高档的小区。“一年前该小区的价格是1.7万/平方米，随后价格开始下跌，今年1月份跌到了1.61万/平方米，现在的价格已经几乎不跌了，在售的二手房均价是1.57万/平方米。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说。

　　另外，福林花园小区也代表了市南区二手房房价走势。一年前，小区价格是1.65万/平方米，半年前跌到了1.6万/平方米，如今的价格是1.55万/平方米。“现在金湖小区有一套面积74平方米价格 105万的房子，单价1.41万/平方米，这也比一年前便宜不少，最火爆的时候曾到了1.7万/平方米 。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者。

　　B 市北 报价开始稳定

　　一年前市北区芙蓉花园均价1.48万/平方米，今年1月份跌至1.36万/平方米，如今稳定在了1.35万/平方米。

　　市北区是上月七区二手房成交量最高的区域，浮山后区域的阳光山色小区便很典型，目前该小区一套面积105平方米的套二户型价格 153万，单价为14571元/平方米。与一年前的均价1.65万/平方米相比，价格确实跌了。

　　浮山后一小区方面，去年7月份，该小区二手房均价为1.23万/平方米，半年前跌到了1.18万/平方米，现在稳定在了1.15万/平方米，房价相对坚挺。“浮山后的房子价格跌得比较少。小区成熟了，配套也跟上了，交通道路建设也不错。”好一轩中介的老板王媛向记者介绍说。

　　“二手房市场和新房市场不一样，只要楼市一有利好消息，房东就敢调整价格，尤其是不着急卖的。我们也不想看到曾经的那一幕，临时涨价，导致违约发生。”孙杰说。

　　C 四方 二手房均价依然过万

　　四方区二手房均价却稳在万元以上。目前方中圆小区一套面积71平方米的二手房，价格是73万。一年前，该小区房价为1.12万/平方米，今年1月份的时候跌到了1.05万/平方米，如今也是这个价位。在万科金色城品，二手房房源大量上市，77平方米的套二，毛坯房价格81万，如果是精装修房源，价格还会高一些。

　　新都心区域的二手房价格过去一年价格是下跌的，目前也已经稳定。在青岛房价网上，目前鸿仕雅居一套面积133平方米的房源价格是168万，单价为12631元/平方米。数据显示，一年前该小区均价为1.32万/平方米，半年前降到了1.25万/平方米，和目前的价格相差无几。

　　根据青岛搜房网二手房监控中心的数据，上周四方区在售二手房均价为1.05万/平方米。“老城区的二手房价格有不足万元的，但整体上价格仍不低。”殷天逸介绍说。

　　D 李沧 二手房新房价格倒挂

　　李沧区是市内四区中最特殊的区域。新房价格大跌，5000多元/平方米的新房都出现了，而二手房价格丝毫没有大跌的意思，跌幅比较小，出现了倒挂现象。

　　百通花园面积91平方米的套二户型价格 89万 ；百通馨苑面积108平方米的房源价格103万；馨苑小区面积98平方米的房源价格90万；顺河路小区面积51平方米的房源价格 46万 ；山河城二期68平方米的房源价格62万……最近几个月，李沧区新房成交量是各区域最高的，然而二手房成交量却很低，这与价格倒挂有很大关系。不过，过去一年，李沧区二手房价格也是下跌的，但跌幅远不如新房。

　　“从性价比看，去李沧区得首选新房。中海、万达的位置都很好，但房源价格都不高。二手房实在没价格优势，购房者得好好考虑一下。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说。

　　◎最新动态

　　上周二手房成交434套

　　根据市房地产交易中心的数据，上周岛城7区二手房共成交434套，除李沧区，各区域均有小幅下降，其中市北区继续领跑，共成交122套。从成交面积来看，全市二手房成交平均面积为79.65平方米，仍以刚性需求为主，全市成交结构依旧以小户型为主。

　　青岛链家市场研究部殷天逸认为，自6月以来央行连续两次降息，降息的利好效应正在逐步积累，预计接下来的一两个月内购房者的消费意愿继续加强，成交会有一定放量。从当前的经济走势来看，再次降息或降准仍有可能发生，但在银行利润空间被压缩的情况下，房贷折扣继续降低的可能性不大。同时，由于市场转好，部分业主有提价的想法，议价空间将进一步缩小。

　　◎记者手记

　　跳价回归将成调控悲剧

　　二手房市场上，曾经有房东霸气十足的临时加价，甚至不惜毁约，无奈的购房者完全处于下风。最近一段时间，楼市的利好消息开始出现，不论是8.5折利率优惠，还是降息，都起到了推动短期楼市复苏的作用。开发商把握楼市走势的能力要高于购房者。在过去的两个月，他们趁机推出了部分优惠，直接把购房者又忽悠到了售楼处，成交量开始增长。这在2009年发生过，开发商最终成功了。成交量复苏后，开发商立刻调整价格。二手房市场的表现也是如此，房东开始坚挺，要价也高了，想谈价格很难。目前，跳价还没有形成气候。下半年，岛城二手房市场如果出现跳价，无疑是对调控的讥讽。希望跳价的悲剧不要发生。

　　文/图记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]?