沈阳市三成民办养老院亏损中经营 养护员工资、房屋租金是最大支出

　　晨报讯（记者 杨晓明 张瀚）今日，铁西区养老中心租赁权将被拍卖。

　　养老院的“生存”问题再次成为人们关注的焦点。

　　昨日，记者对沈阳市养老院进行调查发现，不断增长的老龄人口数量并没有使养老机构实现盈利。

　　老龄人口比率高出全国平均水平4.2％

　　铁西区重工街附近有一栋11层的红色高楼，外观简洁。当地居民杨先生说，这栋楼当年政府规划是要做一个养老院。

　　时隔两年，这栋楼一直闲置，至今没有人开办起养老院来。据知情人士介绍，之所以没开起来，是因为目前还没有人接手，而7月10日（今日）举行的拍卖会，将最终决定它的“东家”是谁。

　　沈阳在1994年就已经开始进入老龄化社会，成为副省级省会城市中较早进入老龄化社会的城市之一。据权威部门统计，2009年底，沈阳市60岁以上老年人口为119万人。我国老龄人口比率为12.5％，沈阳市高出全国平均水平4.2个百分点。预计到2015年，全市老龄人口将超过140万人。

　　一面是养老人群的递增，一面是养老机构的闲置。这里面究竟存在怎样的矛盾？

　　三成民办养老机构处于亏损状态

　　昨日，记者走访了部分养老机构，得到的答案是多数养老机构亏损运营。

　　此前沈阳市价格协会在2011年公布的一组数据，也印证了这个答案：沈阳市现有各类养老机构176家，其中，民办养老机构55家，占养老机构总数的31.3％，平均入住率58.98％。

　　收费标准大体按照服务水平和质量不同分为几个档次：收费在800元以下/月/人的养老机构15家，占27.2％；收费在800~1000元/月/人的养老机构27家，占49.1％；收费在1000~1200元/月/人的养老机构8家，占14.6％；收费在1200元以上/月/人的养老机构4家，占7.3％；免费的养老机构1家，占1.8％。

　　调查结果显示，按目前各养老院现行收费标准，在全市民办养老机构中盈利的有24家，占43.6％；收支基本持平的有13家，占23.6％；亏损的18家，占32.7％。

　　沈阳市世外桃园老年养护中心是一家处在亏损运营中的养老机构，总投资3000万元左右，2011年之前，入住100多人，入住率仅23％，每年亏损50万元。而博爱老年休养院现在的入住率已达100％，每年可盈余12万元。该院的前身是街道办事处，租金为36万元／年。实际上，如果按照市场房屋租赁非商业价格估算，像这么大的房屋年收租金是70万元，如果商用租价就更高了。正是这种低租金出让房产的形式，使得这家养老机构有了微薄的盈利。

　　经营者坚信这个行业会越来越好

　　目前进入养老机构的每位老人月平均消费大约在2000元左右，基本是老人每月的退休金。

　　博爱老年休养院里，老人根据自己的需要不同每月要缴给养老院1000~1800元的护理费，600~800元床位费以及450元的伙食费。

　　院长助理梁女士介绍，这样的收费标准在沈阳市基本属于中档水平。

　　在梁女士办公室的墙壁上贴着一张纸，上面写着护理员的费用开支，这是她不得不重视的一项重要支出。梁女士说，她在这家养老院已经8年了，最初养护员的工资也就在1000多元，现在已经达到2000多元。一家养老院20个养护员，每月的开支至少在4~5万元。而养老院还要不断地提高工资待遇才能留住养护员。

　　此外，每月水电煤气的花费约2万元，如果一个外观设施、内在装修以及养护服务水平达到相对较高的标准的养老机构，入住率达到80%以上，就能支撑养老机构的生存。如果条件一般，设置简单，50%的入住率也可以维持。为了长远的发展，对养老机构的维护和升级，也是一笔不小的支出。

　　尽管多数养老机构都处于亏损或者微利运营的状态，但他们却都在坚持着。沈阳市世外桃园老年养护中心经营者杨女士介绍：“养老机构是一个慢热的行业，而且回报周期比一般的行业要长。这个行业也是一个朝阳产业，随着老龄人口的增加以及人们观念的改变，这个行业会越来越好。”