龙虎网讯 金陵晚报记者报道 上周四，中国人民银行宣布再度降息，让很多购买首套房的买房人燃起了希望：更低的首套房利率折扣是不是快出现了

　　不过记者昨天在咨询了多家银行后发现，目前南京市场上尚未出现比8.5折更低的首套房利率折扣，部分银行甚至持续出现折扣收紧的情况，只能给出9折甚至基准利率。

　　部分银行8.5折调成基准

　　记者昨天了解到，目前南京各大银行针对首套房的购买者，给出的最低利率折扣，依旧是8.5折，尚未出现8折的情况。其中大部分是针对新房的购买者。而针对二手房的购买人，则出现折扣收紧的情况。

　　以中国农业银行、广发银行和中国光大银行为例，在此之前，这3家银行的部分分行，对买二手房作为首套房的购买者，给出的最低折扣利率为8.5折。

　　不过记者昨天了解的最新消息，中国农业银行已经将折扣调高至9.5折，广发银行上升为9折，中国光大银行则只提供基准利率。

　　对此，南京我爱我家权证部的工作人员表示，首套房贷款利率折扣出现收紧，主要有两方面的原因：“一是因为二次降息后，如果再按8.5折计算的话，银行的利润更低，所以把折扣调高。二是由于随着一、二季度的结束，部分银行的贷款额度变紧，因此贷款门槛变高。”

　　现在8.5折=降息前8.2折

　　尽管8折优惠暂未出现，部分银行折扣也有所收紧，不过记者算了一下，即便按照目前9折的利率折扣计算，其利率也和首次降息后的8.5折相差无几。而如果买房人现在还能拿到8.5折利率折扣，也已经接近首次降息后的8折优惠。

　　以目前首套房9折优惠计算，购房人实际贷款可享受的利率为5.895，相当于二次降息前8.7折左右的折扣。如果能拿到8.5折优惠利率，实际贷款利率则为5.5675，接近二次降息前8.2折的优惠。

　　据悉，目前大部分在售楼盘针对购买首套房的客户，最低还是能够给予8.5折优惠利率。另外，中国邮政储蓄银行、北京银行等，针对评估条件较好的二手房购房人，也提供8.5折的优惠利率。

　　专家：7折利率折扣或会出现

　　那么，买房人期盼的8折甚至7折首套房利率折扣，会不会出现对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，由于降息通告中强调，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍：“如果之后出现再降存款准备金的情况，7折首套房贷款利率优惠再现市场，将指日可待。”

　　北京师范大学教授、经济学家董藩上周末在南京大学演讲时也表示，7折首套房贷款利率折扣，出现的可能性很大：“即便不是出于政策因素，银行之间出于业务竞争，也会以此方式抢夺客户。一旦一家银行出现优惠，就会有其他银行陆续跟进。”□金陵晚报记者 孙梅欣

　　来源：金陵晚报编辑：吴鑫浩