中广网北京7月10日消息（记者纪乐乐 马喆 王娴）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天下午，被推迟了7天的北京“万柳地块”正式“开拍”。一块面积不大的地，却因为地处北京高房价的核心区之一而备受关注，而这一次开拍，也是北京市首次采用竞价上限的办法来限制所拍地块的价格。竞价现场进展如何？

　　现场音响：现场价格如果达到了竞价上限时，主持人宣布现场竞价停止，进入现场竞购回建房项目程序，参加竞购需要提交承诺书。

　　从下午三点半准时开始，到最高竞价26.3亿元的得出，只用了不到20分钟。

　　现场音响：26.3亿元，由11号报出，本项目进入限购价格……

　　备受关注的“万柳地块”，官方也叫“六郎庄搬迁平衡资金用地”，建设用地面积38869.64 平方米。由于此前北京市国土部门已经划定这次竞价的价格上限，虽然有40多轮竞价，但这个过程显得顺利而直接，达到这个价格线的，也有五家房地产企业。接下来，竟争似乎才真正开始。

　　按照之前的约定，竞买报价一旦达到土地上限价格，拍卖方不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报配建回购房面积，由海淀区政府低价回购，作为安置用保障房。

　　漫长的等待中，北京市国土资源局二楼土地交易大厅拍卖厅门外的数百名记者，唯一的信息渠道是实时转播拍卖厅进展的五台闭路电视。寂静在16点47分最终打破。

　　16400平方米，最终竞得这个回购房面积的是中赫置地。中赫的上一次吸引关注，是其开发建设的号称京城第一贵楼盘的“钓鱼台七号院”，均价曾经达到13万/平方米。

　　从5月30日万柳地区居住用地项目以挂牌方式入市到7月4日，北京市土地整理储备中心共收到了10份报价单，最高者出价19.56亿元。而今天，最终成交的26.3亿的价格也创下了41%的溢价率。

　　地处北京西北三四环之间，临近中关村，教育资源充足，在“万柳地块”的周边，万泉华府、万泉新新家园等小区的二手房均价已经在房产中介广告中飙升到5万/平方米以上。更多的评论表示看好这块地可能缔造的高房价，这轮竞拍的“最高竞价”限制也引起多方讨论。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大表示不看好“限地价”对“限房价”的贡献。

　　况伟大：地价对房价的影响非常微弱，而房价对地价的影响非常显著，换句话来说，这个房价不是由地价决定的，地价对房价的影响根本就不显著，房价不是单单不是由成本决定的，它是由供求关系决定的。

　　而竞拍“配建保障房”的意义也被专家看重。

　　况伟大：那么，他的意义可能就在我通过这个限价让这些开发商能够从事一些社会性的活动，比如说这个开发一些保障房或社会型的可能有这么一个作用。

　　北京“单价新地王”产生的消息已经在过去一个小时中被互联网高速转载，政府制定拍地限价，业内专家却表示是个案。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：因为那里是北京市非常独特的地块，非常好的地块，这么好的地块这么好的区域可能会拍得高地价，所以政府做出这样决定，其他的几块不会这么做的，一些特定的地块，大家都在争，目的是为了控制房价上涨过快吧，真正的作法是按照市场做事，现在在调控当中控制房价，另外一是特定的地块做出这样的举措，它是个案。