晚报记者 张骏斓 报道

　　最近一些单价较高、户型较小的“高级刚需”楼盘开始入市。上周末，报价均高于3万元/平方米的凯德嘉博名邸、中环名品公馆相继推出小户型房源。两项目均获得不错的成交记录，一楼盘甚至去化达九成。

　　首套房贷特批有8折优惠

　　位于浦东高科西路上的凯德嘉博名邸，是上周末开盘“高级刚需”楼盘之一。昨日下午2点，记者来到项目位于高科西路上的售楼处时，却无一名销售人员接待。看着记者四处观望，一名正在与购房者洽谈的销售立马站起抱歉说道：“其他人都带客户去看样板房了，请等一会儿。 ”

　　15分钟后，一名销售人员带着购房者看房回来。“今天你们是我接待的第5组了，而且这次一看全部都是刚需年轻人。”销售人员一边带路一边和记者及其他6名购房者聊了起来。销售人员介绍称，这次加推120套房源，均价3.4万元/平方米，全款购房可享9.6折，贷款购房可享9.7折。此外，公司还与某银行合作，对于首套房贷特批有8折优惠。据其介绍，新推出的100多套房源，两天卖出30多套，首套的基本都是利率8折。

　　涨价一成，仍去化90%

　　“只剩不到20套房源了，基本都在高区。”当记者下午4点赶到位于普陀区古浪路上中环名品公馆时，销售人员指着售楼大厅里面的销控表介绍道。销控显示，该项目本次开盘已经贴上红色已售标签的有128套房源，去化率达到了9成。

　　本次该项目加推150套80平方米精装房。客户可享均价8.5折优惠，折后价格约220万元/套至280万元/套。“现在最高优惠达100万元，所以销售情况才这么好。 ”销售人员笑言道。

　　现场购房者透露，本次开盘虽有8.5折优惠，但相较今年2月开盘时价格却出现了上涨。 “2月份的时候，这个楼盘还推出了7折的特价房，6月初的时候，我们来看房，售楼员和我们说起价为200万元/套，而现在起价已经涨到了220万元/套。 ”

　　对此，销售人员也坦言，相比2月份面积相同的房源，这次开盘总价上涨了20万元。至于为何价格出现上涨，该销售人员认为，一是房源位置不同，同时2月时市场不好，才会出现7折优惠，现在很多项目的优惠都在收窄。 “虽然涨了10%，但是去年底开盘报价都要3.2万元/平方米，现在折后均价最低2.5万元/平方米。实际上还是优惠的。 ”销售人员介绍道。

　　开发商仍将降价跑量

　　尽管周末部分楼盘涨价仍取得不错效果，但业内人士表示涨价并未成为普遍现象。

　　“目前来说，市场整体仍为供大于求。接下来相信不少开发商仍会选择以降价跑量为主，一般来说，越往后开发商所推的房源品质越好，加上回款状况良好，价格有所上涨也属正常。 ”佑威房地产分析师黄志坚分析道。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，目前楼市处于价格的波动期，开发商适当回调价格并不意味着房价将全面上涨。 “如果价格回调并超过以往价格，并且有源源不断的客户群，才能预示着市场真的好转。目前来看，开发商提价后，客户积累速度相应减缓，涨价的后续推动力不强。因此才会有8.5折优惠，提供银行8折利率优惠的措施。这些都是开发商促销的一种体现。 ”