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用公积金买房最多可贷款80万元(2)

http://www.sina.com.cn  2012年07月17日03:59  晶报 微博

   举例说明

   不同收入水平职工家庭申请公积金贷款需要的缴存积累情况。

   1

   月收入2万元的家庭

   (按10%的缴存比例计)

   该家庭月缴存额为4000元,则连续足额缴存2年未提取后,夫妻两人账户余额合计为9.6万元,可贷款额度基本能达到封顶额80万。如购买均价2万元/平方米,面积100平方米的普通商品房,除去三成首付款,实际需贷款140万,那么除80万公积金贷款外,只须组合60万商业贷款。

   2

   月收入1.6万的家庭

   (按10%的缴存比例计)

   家庭住房公积金月缴存额为3200元,连续足额缴存住房公积金2年,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,可贷额度为76.8万,如购买均价8000元/平方米,面积90平方米的安居型商品房,除去三成首付款,实际只需贷款50万,只需连续足额缴存住房公积金1年零4个月,公积金贷款就可满足其全部需求;如购买均价18223元/平方米,面积80平方米的普通商品房,那么除76.8万公积金贷款外,还须组合25.2万左右商业贷款。

   3

   月收入8000元的家庭

   (按8%的缴存比例计)

   家庭住房公积金月缴存额为1280元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,可贷额度为30万,如购买均价8000元/平方米,面积90平方米的安居型商品房,除30万公积金贷款外,还须组合20.4万商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万,需连续足额缴存3年零4个月,由于其家庭收入偏低,从贷款风险控制的角度来看,要求其积累时间稍长一点也是较为合理的。

   4

   月收入5000元的家庭

   (按5%的缴存比例计)

   家庭住房公积金月缴存额为500元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,若父母公积金账户余额有2.5万元,可贷额度为37万,如购买均价8000元/平方米,面积65平方米的安居型商品房,可全额实现贷款购房。

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