上周新房成交量大跌25% 泼了开发商一头冷水

　　从5月份开始，连续两个月，青岛新房成交量出现上升的情况。这让很多开发商看到了涨价的希望，售楼处宣传房价即将上涨的势头比以前猛烈了很多。但最新的新房成交数据给信心满满的开发商泼了盆冷水。7月16日，市房地产交易中心发布上周全市新房成交数据。上周全市新房成交1506套，环比跌25%，市区成交量全面下跌，仅靠郊区的城阳、开发区和胶南市支撑。

　　根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交1506套，环比跌26.57% ，总成交面积157105.71平米，环比跌25.52%，区域成交量排名前三的区域是城阳区、胶南市和开发区。据中国指数研究院青岛分院提供的数据显示，截至7月初，青岛住宅市场存量接近11万套，再创新高。如果按照之前6个月的平均销售速度计算，青岛目前的这个库存量的消化周期约为25.83个月，库存量和消化周期都已达到历史高点。库存压顶，开发商压力山大，动作频出。近期，开发区位于唐岛湾板块的七栋洋房项目打出7折入市宣传口号，项目的销售人员表示，“之前项目的开盘预期价在12000元～15000元/每平米之间，现在销售起价为8100元/每平米，均价9000元/每平米左右，现在的价格相当于之前开盘预期价格的七折。”除了大张旗鼓的低价入市外，更多的开发商选择了团购策略。

　　“最近一段时间，叫嚣降价最严重的是开发区和胶南市，这在成交量上也能体现出来。上周开发区成交了205套，胶南市成交了210套。市区方面显得低调了很多，只有李沧区还有几家楼盘在搞优惠，市区成交量下跌明显。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

　　虽然郊区成交量依然坚挺，但市区已经明显后劲不足。根据市房地产交易中心的数据，上周李沧区成交了152套新房；四方区新房成交量为118套，市南区和市北区均成交了66套新房。二手房方面，上周7区二手房成交量为518套。上周签约量最大的依然为市北区，签约套数为135套，占青岛七区上周二手房签约量的26% ；上周崂山区签约25套，占比5% ，是七区中签约套数最少的。

　　业内有分析人士认为，由于信贷放松，各地楼市成交量持续回升，部分需求开始恐慌性入市。成交量回暖的同时，房价也被业内看涨，根据搜房网二手房数据监测中心监测到的数据显示，青岛全市挂牌均价连续两周上涨。不少购房人担心楼市调控触底房价反弹，但温家宝总理近日在江苏常州调研时强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。有业内认为，以房价走势为参照，一旦价格上涨明显，新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。

　　“市南区和市北区取得的成交量，也都是前期降价楼盘带来的。仍然坚持高房价的楼盘，几乎没有成交量。也是这些开发商对楼市充满幻想。实际上，不降价很取得成交量。市区的高价楼盘如果不改变营销策略，难熬的日子不会结束。”孙杰表示。

　　青岛链家市场研究部殷天逸认为，2012年上半年楼市基本面已见底，中央有关部门虽然不断重申楼市调控政策不动摇，但在经济增长压力、地方财政收入减少的压力下 ，市场与政策进入了博弈阶段，目前全国先后有数十个城市进行房贷利率折扣、税费优惠、调整公积金贷款额度等方式刺激楼市成交。“下半年岛城调控政策放松的可能性不大。但在降息的利好因素影响下，刚性需求托市明显。目前二手房已经处于复苏阶段，买卖双方信心都有一定的增强，不过在高库存的新房压迫下，刚性需求集中的二手房区域价格短期很难出现上涨，预计量涨价稳的趋势会持续一段时间。

　　“新房供应量太大了，想涨价非常难，房管局那里限制得很厉害。买新房比较的就是周边楼盘，逆风涨价，将会失去大批客户。下半年涨价，风险还是很大的。有限购令在，没有百分百把握，开发商不会轻易涨价。稳妥地讲，降价销售仍然是唯一出路。”孙杰告诉记者。文/图记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]?