新家园网（http://www.65fun.com/）最近消息，2011年亚洲经济体采取了包括限制银行放贷、提高房地产交易税在内的多项调控政策，旨在抑制房地产投机及房价大幅上涨，这些政策证明是有效的。中国推出的限购政策，促使更多高净值人士把眼光转向海外的资本避风港。

　　近日，新加坡国家发展部长许文远讲话中说到，新加坡的私宅价格增长放缓，今年上半年仅增长0.3%，远低于2011年全年6%的水平，新加坡地产市场已经有趋于平稳的迹象，但新加坡政府仍将密切跟踪楼市的走向，准备在必要时对政策进行调整。

　　根据市区重建局昨天公布的数据，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商今年6月份总共卖出1371个私宅单位，比起5月份的1704个少了约20％。5月份和4月份的销售量比起来，则是大跌了32％。4月份售出的单位达2497个。这也意味着今年第二季，发展商共售出了5572个单位，比起第一季的6682个下跌了17％。

　　新加坡本地新私宅上个月销售量继续下滑，是今年上半年最低的一个月份。今年第二季的销量比起第一季下滑了17％，也是两年半以来销量下跌幅度最大的一个季度。

　　业内人士称，外国买家需求下跌，而投机式买卖与转售也下降了，因此政府降温措施想要针对的目标可能已经达到了。目前市场私宅热卖，除了因为市场低利率、流通性高，也因为很多发展商推出更小型的项目，包括了鞋盒公寓单位，让置业人士觉得更可以承担得起，这些都是销售量高的原因。

　　据新家园网(www.65fun.com)了解，今年2月至4月份时，当时新私宅的销售量连续三个月超越2000个单位，引发了市场关注政府是否会再出手为市场降温。但如今的私宅销售量并没有继续攀升；加上本月初公布的私宅价格预估数据也显示，今年上半年的私宅价格仅微涨了0.3％。让市场人士对于新降温措施的担忧也降低了。

　　新家园网房地产专家吴德森表示，由于目前宏观经济存在着很多不确定性因素，新加坡政府近期依然会密切谨慎关注房地产市场的发展趋势，对是否推出进一步的降温措施做准备。他认为政府依然关注私宅价格的攀升，尤其是在大众私宅项目方面，因此任何新的措施有可能会是针对一个特定的市场部分，而不是针对整个房市的措施。他也指出，置业人士对于持续高涨的价格已有所抗拒，尤其是针对在大众化地区的项目，因此他估计，私宅的价格涨幅到年底的时候应该不会超过0.5％至1％。