红网长沙7月17日讯（记者 龚镇威）月照西窗竹影横，夜半池蛙竞和鸣。久羡圣地多灵秀，独卧萧萧听雨声。这是前天许智来发在微博上的一首诗。作为华远地产股份有限公司副总经理，他更像是一个诗人。

　　不过，在记者的采访中，谈得更多的仍然是房地产。在谈到什么是项目定位时，许智来用了任志强的看法：“定位就是给客户一个买你房子的理由。”那华远华中心给客户的购买理由是什么？过了这个村，就没有这个店了。许智来笑言。

　　豪宅要让业主有尊贵感

　　每个人心中都有一个属于自己的豪宅。正如许智来所说，也许在李白、杜甫的眼里，只要在山里建一个小屋，置身于此能获得灵感。这个小屋便是豪宅。不过在现代人眼中，豪宅显然不会是如此定义。

　　许智来认为，豪宅首先要看其硬件，硬件包括地理位置和使用功能。地理位置要有稀缺性、同时适合做豪宅，而在使用功能方面要能够满足目标人群的需求。“豪宅是面对部分精英人群的，所以定位要准确，然后要注重品质，户型设计等也必须满足客户需求。”

　　其次豪宅还得重视环保理念。三是豪宅一定要有最好的服务。“小区里面能给业主提供什么样的服务，项目周边又能提供什么样的服务，这些都很重要。一定要让业主住在这里有尊贵感，那才是豪宅。”

　　城市综合体要给城市来价值

　　当你从坡子街口一直走到黄兴南路步行街，你对道路两边的景观和氛围满意吗？

　　在谈到长沙的城市综合体时，许智来向记者抛出了这个问题。许智来的答案是坡子街道路两边还可以做得更好。而他也相信，华远华中心项目建成以后，将彻底改变坡子街街口，让其有更多的商业形态，也有更好的夜晚景观。这也是他所说的城市综合体的价值之一——给城市带来价值，展示城市形象。

　　在谈到目前住宅市场限购，众开发商纷纷进军商业地产的现状时，许智来说，部分城市商业地有点大跃进，事实上，商业地产不止要建成卖出去，还应该持续经营好。所以政府应该对其进行有序的引导、规划和定位。

　　湖湘财富峰会关键要务实

　　作为第三届湖湖财富峰会的冠名单位，对于即将到来的峰会，许智来说，每一届湖湘财富峰会面临的形势都不一样，峰会要做的关键是务实，让与会者能够获得熏陶和洗礼。“峰会只是搭建一个平台，给与会者穿针引线，如果能通过本次峰会把针穿上、线引上，今后做出很多漂亮的衣服来，那就是成功。”

　　本次湖湘财富峰会将于7月26日举行，届时，地产大佬任志强将现身湖湘财富峰会，现场解读上半年房企数据。

　　[稿源：红网]

　　[作者：龚镇威]

　　[编辑：孟畅]