胡先生。记者杨勤 摄

院子里部分设施被房东拆除。记者杨勤 摄

　　居住荔湾区光复中路连元里1号的居民胡先生和妈妈在这里居住了30多年。今年4月份，业主把房子卖给了一个新业主，新业主对房子停水停电。胡先生称他对房子有优先购买权，原业主卖房子之前应该事先通知他。买了房子的袁先生则称，他曾经为胡先生找了住处，并愿意支付一年的房租以及支付1万元的安置费用，但均被拒绝，停水停电是担心老房子会发生火灾。律师则认为，若胡先生一直都没有缴纳房租，不享有优先购买权。

　　文/记者林静

　　胡先生告诉记者，从上世纪60年代末开始，他和妈妈就开始在这里居住了。那时，连元里1号的房屋是由国家经租的，经租期间被广州市艺兴塑料五金制品生产合作社承租，胡先生的妈妈曾经是该社的职工，被安排到那里居住。

　　“那时，我们家每个月向生产合作社缴纳5元每月的租金。后来，艺兴塑料五金制品生产合作社与其他单位合并，成为万宝集团塑料电器公司。我们向合并后的单位缴纳租金，可是他们都没有收取。”胡先生说。

　　业主默认就住了几十年

　　1994年，连元里1号的产权人潘先生将万宝集团塑料电器公司告上法庭，胡先生的母亲何女士被作为第三人也参与了诉讼。当时，潘先生表示，在他的房产被国家发还经租后，他没有与何女士和万宝集团订立租赁合同，所以要求万宝集团负责安排房屋给何女士居住，收回连元里1号的使用权。法院判决万宝集团给何女士安排住处，连元里1号房屋首层前部分全部交还给潘先生。

　　胡先生说，法院判决之后，万宝集团没有安排其他房子，潘先生看他们没有地方居住也默认了让他们继续居住在那里。

　　现状：

　　没有解决办法不会搬

　　胡先生说，今年4月份，房子的业主潘先生在没有通知他的情况下，把房子卖给了一个姓袁的新业主。“不管我有没有购买能力，我已经在那里住了这么多年，潘先生都应该事先通知我一声，我也有时间找其他住处。”

　　胡先生自去年10月份被检查患上了糖尿病和肾病，而今年上半年他的母亲去世了，他自己未婚现在没有其他家属。

　　胡先生说，十几天前，新业主把房子停水停电，明显是想让他尽早搬走。目前，还在连元里1号居住的胡先生喝水吃饭都是在外面，房间里没有电他就打手电筒或者点蜡烛。“在没有协商出解决办法之前我不会搬走。”

　　新业主

　　停电是因为怕火灾

　　曾为胡先生找住处、愿支付1.5年租金和1万元安置费

　　记者联系了购买了这处房产的袁先生，他说，连元里1号他已经购买，水电也已经过户到他的名下，他之所以停水停电，是因为这是间老屋，害怕会发生火灾。就算他没有购买这处房产，这以前是胡先生的妈妈租住的，现在他的妈妈已经去世，难道儿子、孙子还能够继续在那里租住吗？

　　袁先生说，其实之前他已经在其他地方为胡先生找了房子，他还愿意支付1年半的租金，当时他想约胡先生去看看房子，可是胡先生总是以没有时间拒绝。后来，他又提出愿意支付1万元安置费用，可是胡先生仍然不同意。

　　律师

　　业主有权处理房产

　　没有签订租赁合同又未支付租金，是借住不是租赁，无优先购买权

　　昨天，记者针对此事采访了广东国政律师事务所的卢卫国律师。他表示，如果胡先生之前几十年里既没有和潘先生签订租赁合同，又没有支付房屋的租金，那么他在那里居住只能属于业主的借住，虽然胡先生在那里住了几十年仍然不构成租赁关系。

　　既然是借住的，潘先生是有权利处理自己的房产的，所以胡先生没有法律意义上的优先购买权，潘先生没有义务去通知胡先生他卖掉了房子。

　　但是，卢律师表示，新的业主如果为了让胡先生搬走而停水停电这是不合法的，说是为了防止火灾只是逼迁的借口。为了较好地解决这个问题，新的业主可以对胡先生提起诉讼，如果新的业主给胡先生寻找面积相当的住处给胡先生并为他支付一定年限的租金，那么法院应该会予以支持的。