晨报讯（记者 王萍）上半年，全市新建商品住房成交3.5万套，同比增长13.7%。新建普通商品房成交均价1.65万元/平方米，同比下降9.7%。昨天，市房地产协会发布上述数据。

　　上半年，北京居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位；中低价位、中小套型普通住房成为市场成交主流，尤其是交通便利、套总价低于150万元以下的商品住房。市房协秘书长陈志告诉记者，这样的住房因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点，适宜首置自住，成交套数占比达到55.2%，大户型、总价高的商品房则相对滞销。

　　据统计，上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或者降价促销，尤其大兴、通州、房山、昌平等郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的70%。

　　针对近期个别项目在前期大幅降价促销后的“涨价”，陈志表示，就全市而言，房价不可能出现普涨现象。“北京一直严格执行住房限购政策，投资投机需求无法进入市场推高房价。”陈志说，“目前，住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动很敏感，如果房价明显上涨，那么他们必然会选择观望而暂时退出市场。”此外，据统计，北京目前的商品房库存保持在6万套左右，可确保满足居民的购房需求。