拟建的城市综合体——红星美凯龙效果图。 本报记者 裴强 摄

“鸿运·金茂”城市综合体效果图。

　　如果说刚刚闭幕的第十八届“兰洽会”是有史以来规模最大的一届，那“城市综合体”无疑是这届展会最大的亮点。

　　从两年前正式签约的兰州万达广场开始，一时间，城市综合体这种新型商业地产遍布陇原，在许多城市管理者看来，这是提升城市形象，带动区域发展的“香饽饽”。对比地方经济发展和城市建设环境，不少专家建议，对于刚刚起步的城市综合体，外地城市发展的许多经验值得借鉴，让城市综合体真正为推动城市经济的健康发展，贡献应有的力量。

　　“城市综合体对于城市发展有举足轻重的作用，这个项目将开启兰州城区建设的新模式。”

　　7月16日的骄阳，烤热兰州。

　　在城关区滩尖子一块施工空地，几辆工程车出出进进，附近不少人都在猜想，这里将有什么动静？

　　话题又回到10天前，那场热闹的奠基典礼。7月6日，兰州城关万达广场就在这块空地破土开工。作为附近的老住户，马金和当时的注意力全都在助阵嘉宾张靓颖身上，也是从主持人嘴里并不经心地听到了“城市综合体”这个名词。他还不知眼前的这个项目，将会是兰州，乃至全省首个城市综合体。

　　轰鸣的礼炮打破沉寂，无论像马金和这样的“老兰州”是否熟知，这个新生模式已经叩开这座城市的一角。

　　谁也不会料到，可能过不了多久，眼前投资50亿元，总建筑面积44万平方米，涵盖大型购物中心、超五星级酒店、精品步行街的城关万达广场，将会影响到附近数以万计的人的生活。这是有关方面早在6年前就期盼的“影响力”。

　　2010年“兰洽会”上，城关区政府和商业地产企业“大连万达”正式签约时，兰州市委副书记、市长袁占亭在签约仪式上作出这番评价：“城市综合体，对于提升城市品位、带动城市发展有着举足轻重的作用。这个项目将开启兰州城区建设的新模式”。

　　“这是一种综合的商业地产项目，不仅包括传统意义上的商铺、住宅，更是囊括旅游、文化、商贸、休闲为一体的消费‘聚集区’，可以‘一站式’吃、住、玩、购，也可以体现一个地区的商业文化和都市氛围。”

　　袁占亭将当时引进城市综合体的招商概括为“顶天立地”。“所谓‘顶天’，就是把高水平的商业地产引进来，以提升高端消费层次；而‘立地’，就是从民生角度出发，让普通市民也能从中获得休闲、购物的享受。”

　　自万达广场开始，这个被誉为“顶天立地”的投资模式一步步临近兰州。

　　“一个地产项目能对城市发展起到如此大的作用，以前还令许多人始料未及。”

　　7月15日，从兰州瑞德摩尔逛了一遭，王燕满载而归。自从当年破败不堪的排洪道被改造成目前运营较好的商场，她对于“商业地产”这个相对陌生的词汇有了新看法。

　　熟悉兰州地产业的岳震发现，这两年多的时间里，兰州的商业地产也在悄然改变。“他们或是参照城市综合体的发展模式，或是借鉴其中有‘吸金能力’的项目，纷纷改变自己的原有计划。”

　　有人粗略计算，一年多来，兰州开建或将建的商业房地产超过15处，总建筑面积超过170万平方米。从万达广场开始，福建东百集团投资42亿元，将位于西站的约105亩土地打造成“兰州国际商贸中心”；在最引人瞩目的东方红广场，一座主楼270米的“鸿运·金茂”城市综合体即将启动；再到今年3月30日，有着国际声誉的红星美凯龙在兰开工……当城市综合体正要升温之际，兰州商业地产的氛围愈加浓烈。

　　同时，伴随着商家的率先抢滩，则是政府部门的“筑巢引凤”。各界目光遂聚焦在刚刚闭幕的第十八届“兰洽会”。

　　“这个项目，在兰州招商史上，创下了投资和招商两个‘第一’！”7月6日，作为今年“兰洽会”的“预热大戏”，兰州市政府成功引进国内500强之一的世纪金源集团，由他们在城关区和兰州新区投资500亿元，在两地分别建成涵盖五星级酒店、文化旅游商业街和大型商场的综合体项目。无论是对寻求从老城中有新突破的城关区，还是一切从零开始的兰州新区，这都是一次契机。

　　而从世纪金源开始，短短两天，有关城市综合体的消息蜂拥而来。全省14个市州签约订单中，城市综合体超过10个。庆阳、定西、临夏、天水……除了省会兰州，许多地市都开始大量引进。

　　引进世纪金源项目后，兰州市委书记陆武成面带微笑，“这是兰州经济发展中具有里程碑意义的一件大事。这个项目的启动实施，必将对完善城市功能、提升城市形象产生重大而深远的影响。”

　　兰州大学金融系教授贾明琪说：“一个地产项目能对城市发展起到如此大的作用，以前还令许多人始料未及。”他告诉记者，有了商业地产，可以吸引商住、娱乐、休闲资源，就聚集人气，带动了相关产业。而这些经验丰富、实力雄厚的地产商，也可以让兰州通过分享优质资源，得以提升商贸和城建水平。

　　难怪成功引进了城市综合体，临夏州招商局局长蓝强会激动地说，对临夏这样的三线城市是一次难得的机遇。“尤其是开发商提出的建设规划，与地方政府‘强基础，兴商贸’的目标完全一致，所以众多项目中，城市综合体最好落地。”

　　“当下城市综合体建设已不单是一个地产问题，更是城市的发展和经营问题，城市综合体的开发必须与城市的需求合理匹配，为推动城市经济的健康发展贡献应有的力量。”

　　兰州城建设计院规划师樊明认为，城市综合体受到如此欢迎，根本则是当前各地政府大力推进城市化的必然结果。“城市综合体吸引人流和资金流，多一个综合体，不仅能解决周围市民的消费问题，也能提升城市形象、建设新城、促进消费、拉动GDP，可谓一举几得，何乐而不为？”

　　今年3月，在一次项目视察会上，兰州市一位领导说，“现在要把兰州打造成‘宜居宜业宜游的魅力城市’，我们就需要这样的大项目，而且是经济效益好、高附加值和有强大爆发力的大项目、好项目。”

　　樊明说：“政府部门力求通过城市综合体提升城市形象、加快城市经济发展的想法与地产商不谋而合，所以不但容易落地，而且容易促成地产商们的跟进效仿。”不过在“跟进效仿”背后，是一股悄然转变的地产投资潮流。

　　在这次“兰洽会”上，除了见到万达、红星美凯龙等外来投资者的身影，不少人也注意到位于天水的天庆国际城市综合体，这个建筑面积11.6万平方米的综合体，几乎同万达广场模式相仿，也是涵盖大型超市、零售商场、餐饮和休闲娱乐等场所。值得注意的是，它的投资商是本省原本房产项目的领军企业之一。有人评论说，“天庆在天水开建城市综合体，则是本省地产业由单纯的房产住宅向商业地产综合业态发展的前奏。”

　　兰州房地产业商会研究人员岳震注意到，“经历了近两年的楼市调控，尤其是出台了一系列严控措施，使当前的地产投资失去了前些年那样的宽松环境。而转向投资商业地产，一方面不像房产那样受到过多政策束缚，另一方面也迎合城市发展需要，而且从地产企业本身来说，他们也需要一次面向‘综合发展’的转型。”

　　于是，不仅在兰州，几乎全国所有的大中城市，住宅地产在“退烧”，商业地产在升温。城市综合体，一夜间成为地产调控下众人追抢的“香饽饽”。有数据显示，自去年9月，北京、上海的商铺交易量已经超过地产住宅。

　　但事实并非一帆风顺。城市规划师樊明说，投资城市综合体对开发商挑战很大。“它的每一个不同业态都属于不同的专业领域，比如在管理上，购物广场、写字楼、公寓等，都需要不同领域的管理团队，经营状况就复杂很多。”

　　兰州理工大学李鸿飞教授也认为，在城市综合体上马的同时，应重视配套建设，如停车问题等。

　　兰州市商务局一位人士告诉记者：“作为兰州较早的商业地产，瑞德摩尔、王府井的入驻使得东部商圈影响力逐步增大，但回顾过去近十年的发展历程，在兰州现有的消费能力和商业环境下，要培养一个成熟的商业业态，需要做多方努力！”

　　一名专家说，兰州的城市综合体才刚刚起步，外地城市发展的许多经验值得借鉴。如他所说，当下城市综合体建设已不单是一个地产问题，更是城市的发展和经营问题，城市综合体的开发必须与城市的需求合理匹配，如此，才能为推动城市经济的健康发展，贡献它应有的力量。

　　 ■本报首席记者 王家安