中广网北京7月18日消息 据经济之声《天下公司》报道,中国社会科学院经济学博士马光远带来评说:70个大中城市房价明显回升,房地产调控又到关键期。
马光远:国家统计局今天发布了6月份70个大中城市的房价的变化情况。从数据来看,与5月份相比,70个大中城市里面,新建商品房价格上涨的城市有25个,二手房上涨的有31个。与去年同月相比,70个大中城市里面,价格下降的有57个,持平的有两个,上涨的有11个,似乎并不让人担心。
但是,如果从今年以来整个房价的统计数据看,变化还是相当大的。比如,5月份新建住宅只有6个城市上涨,6月份变成了25个,多了19个。二手房由5月份的18个城市,变成了31个城市上涨,多了13个。今年前5个月,70个大中城市新建住宅价格环比上涨的数量每个月都是个位数,把这5个月全部加起来,数量只有21个,但是6月份一个月的环比上涨的城市就有25个,比前五个月加起来还要多。这意味着,房地产的全面回暖已经出现了。
按照国家统计局高级统计师马晓明的解释,6月份房价上涨的原因有三:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。
但是,这三个原因仅仅只是一个表面因素。在宏观经济持续下滑、经济形势比较困难的大背景下,购房者出现逆势选择入市购房的关键,还是对于政策的未来没有足够的信心。特别是,今年以来,各地不断出现的楼市微调的政策,更是让很多购房者恐慌。据统计,自2011年下半年以来,包括北京、上海、杭州、芜湖、沈阳等30多个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及首套房贷、公积金、税费优惠以及购房补贴等内容,除芜湖、佛山等涉及限购的政策之外,其他的微调政策都被放行。而5月份以来,包括北京在内的一线城市的楼市成交明显回暖,除了稳增长的大环境之外,地方不断调整楼市引发的恐慌被视为主要诱因。
事实上,被称为史上最牛的本轮调控政策尽管已经坚持两年之久,但一线城市的房价自调控以来,并未有明显的下降。根据我这两年对北京一些二手房的调研,除了通州等个别地方出现明显的价格回落之外,四环之内的房价可以说岿然不动,甚至有一些地段一直在暗涨。在房价并没有合理回归,宏观经济前景不乐观的情况下,购房者为什么纷纷入市呢?
原因无非两点:一是担心政策“打左灯,向右转”。政策一方面口口声声“不动摇”,另一方面在“稳增长”的旗号下,却不断的坐视各地“微调”房地产政策;第二,购房者担心,即使政策真的不动摇,但各地很可能在执行层面,在执行层面放松一些调控,导致房价再一次上涨。所以大家选择在这个时候疯狂入市,导致房地产市场的回暖。
可以说,经过三年多的调控,尽管房价快速上涨的势头被遏制,但在各地对土地财政依赖难以摆脱的情况下,房价未来上涨的预期远远没有扭转,房地产政策和房价随时都有逆转的可能。
上半年,宏观经济出现明显的下滑,二季度更是跌破8%,引发了新一轮的关于房地产调控是否放松的预期,地方政府更是在房地产政策上不断挑战底线,引发购房者的恐慌。
事实上,不管房地产是否放松,宏观经济目前的下滑不可能通过房地产改变,放松房地产调控不会解决很多行业面临的产能过剩的困难,不会改变中小企业的生存状况。我认为,房地产不仅救不了中国经济,如果房价逆势上涨,最终可能使中国经济这一次失去结构调整和加快改革的努力,转型的任务就会往后推。再加上房价上涨,金融面临的风险还较大。所以,目前对于6月份的这种房地产数据的变化,管理层在政策上一定要给予明确的回应,避免出现逆转。
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