本报讯（记者 陈思存实习生廖晔东）昨日，国家统计局公布了6月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有25个，超过今年前5月之和。西安房价6月份出现微涨，新建商品住宅环比上涨0.2个百分点。

　　报告显示，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。从价格涨幅看，6月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

　　从新建商品住宅价格同比变动看，6月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个；持平的城市有2个；上涨的城市有11个，比5月份少4个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

　　原因购房者担心房价反弹是原因之一

　　纵观整个上半年西安房价变动情况，记者发现，6月份，西安新建商品住宅环比上涨0.2个百分点，为今年首次上涨。

　　很多市民担心，房价微涨会不会是楼市开始松动的迹象？西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，到目前为止，西安市针对楼市的调控还在持续之中，去年2月份西安市出台的楼市“限购令”仍严格执行。西安交通大学财经学院金融系教授何雁明认为，造成6月份一些城市房价上涨的原因有以下几方面，一是利率下调，购房成本下降，部分人的购房意愿增强；二是刚性需求者及改善性需求的购房者，对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　　走访“快买吧，上个月房价都涨了”

　　记者对西安几家楼盘走访后发现，销售人员对国家统计局发布的这一数据也是大加利用。“你看上个月房价都涨了，现在要是不买估计以后价格还会更高。”西安曲江新区一楼盘姓黄的置业顾问，一边指着沙盘模型，一边告诉记者国家统计局刚刚发布的数据情况。但相比置业顾问高涨的热情，西安一房产公司营销总监吴伟则显得不是很乐观，他称，此前一些城市楼市放松政策被及时叫停，证明了中央调控政策还未放松；第二，随着大量经适房、限价商品房的建设、上市，加上银根紧缩、限购令以及存量房居高不下，开发商的压力是越来越大。

　　他称，开发商现在面临的最大问题就是一旦房价下降，对于此前购房的老业主难以交代，这也是现在有价无市但也不愿降价的根本原因。

　　房价短期“反转”可能性不大

　　中国指数研究院数据显示，6月份以来，部分一二线城市新建商品住宅成交量创下新高。20个重点城市上半年成交量同比增长17%，其中6月成交量与2010年调控以来最高点持平，与2009年高点仅相差15%。

　　楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热炒房价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，那么，房价走势究竟如何？

　　在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。

　　专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。而国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。

　　“巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

　　楼市回“暖”是这样“造”成的

　　记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

　　试图改变房价预期的另一个推手是开发商，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。

　　业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。

　　据新华社