最近北京“地王”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大——借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起。新的形势下楼市走势如何？有关楼市的预期牵动人心。

　　房价是否“落底”？

　　进入6月份，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。7月10日，北京万柳地区新“地王”在一片喧哗声中诞生。中国指数研究院数据显示，6月份以来，部分一二线城市新建商品住宅成交量创下新高。20个重点城市上半年成交量同比增长17%，其中6月成交量与2010年调控以来最高点持平，与2009年高点仅相差15%。

　　市场上有人热炒房价即将“反转”，部分消费者甚至“恐慌性入市”。在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。

　　国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。

　　楼市“回暖”背后的推手

　　近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。

　　国土资源部有关机构近日发布第二季度全国主要城市地价监测报告称，“在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策情况下，市场预期出现一些变化，房地产市场再次进入敏感阶段。”

　　记者采访发现，一些开发商积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。

　　继续严格的调控政策

　　海口市民李晓岩说：“不能中断房地产调控。那样房价必然会报复性反弹。”

　　针对消费者的疑虑，住建部等四部委频频释放楼市调控不动摇的信号，有关部门领导也一再强调继续实施严格的房地产调控政策。

　　有关专家表示，楼市调控的变化只是更加重视刚性需求，抑制投机性需求的政策没有改变。必须加快建立房地产市场调控的长效机制。

　　国家统计局新闻发言人盛来运认为，以廉租房、公租房为代表的保障房建设决不能放松，而且应明确将其与城镇化的两大主力人群农民工和大学毕业生挂钩，防止分配不公。

　　（据新华社海口7月18日电）