无论你我有多么不情愿，房价由跌转涨正在成为事实。国家统计局昨天发布的数据显示，今年上半年的最后一个月，南京新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.2%。与此相对应的是，国内70个大中城市新房价格6月份环比上涨0.02%，这是70城房价连跌8个月后，首次出现正增长。

　　□现代快报记者 马乐乐

　　综合新华社

　　数据

　　南京：房价环比一年多来首次“正增长”

　　刚需改善齐齐跑步入市，让南京楼市在今年6月份“发高烧”。8530套认购，7219套成交，如此好的销量不但创下限购后新高，且已经逼近限购之前楼市最躁动的数据。今年春节后开始的刚需爆发持续几个月来，量变终于引发质变，房价在买房人的追捧下慢慢昂起了头。

　　国家统计局昨天发布的70个大中城市房价变动数据显示，南京6月份新建商品房价格环比上涨0.3%，环比涨幅与北京、遵义相同，高居70城的并列第4名。同比方面，6月份南京新建商品房价格下降3.1%，与前几个月相比也出现了明显的回升。

　　按照国家统计局的数据，南京新房上一次环比价格上涨，还是2011年3月份的事。在限购令出台的第二个月，房价仍然没能“急刹车”，当月环比上涨0.7%。2011年5月份，南京新房价格环比持平，此后就一路连跌，直到今年5月份才止步于“十一连跌”环比持平。时隔1年多，南京新房价格终于出现了环比上涨。

　　二手房方面，6月份南京环比上涨0.2%，同比下跌4%，同比跌幅较上个月的4.8%相比明显收窄。

　　降价声几乎绝迹，申报价格逐步抬高，开发商开始减少或者取消优惠幅度，成了6月份南京楼市的写照。正是由于买房人在6月份的大举出手，南京楼市库存也从6月初的逼近5.3万套降到了月末的5万套。供应量少了，开发商涨起价来也更理直气壮。

　　全国：70个城市超3成房价环比上涨

　　从全国范围来看，70个大中城市中，价格环比下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，上涨的城市数量超过了下跌的，是今年首次出现的现象。易居房地产研究院研究发现，6月份70个大中城市新房价格环比上涨0.02%，这是70城房价连跌8个月后，首次出现正增长。与过去相比，一线二线城市房价反弹较为明显，6月份京沪穗房价全面反弹，二线城市的龙头杭州和南京环比上涨0.6%和0.3%，排70城的第1和第4名。

　　二手房方面，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个，上涨的城市明显超过了下跌的城市。

　　综合70城数据，6月份二手房价格环比上涨0.09%，这是自2011年8月以来，首次出现环比正增长，而降幅的收窄事实上从今年1月就已经开始。

　　调查

　　超6成开发商看涨下半年南京房价

　　买房人对楼市降价的预期在动摇，那么开发商在想什么呢？在2012年南京楼市务实高端论坛正式开始前夕，主办方针对参与的开发商代表们发放了问卷，结果有超过六成的开发商看涨下半年楼市。

　　问卷的第一个问题是“你所在的楼盘下半年房价实施怎样的定价策略”。这个问题的有效问卷数量为88份，选择上涨的25人，降价3人，维持原价的29人，暂时不确定31人。也就是88位参与问卷调查的开发商中，28.4%的表示下半年所在楼盘房价将实施涨价策略，明确要降价的只有3.4%。第二个问题是“下半年南京楼市的房价走势是看涨还是看跌”。这个问题的有效问卷数量为93份，看涨58人，看跌7人，不好说28人。也就是93人中，62.37%的看涨下半年南京楼市房价，看跌的只有7.5%。

　　“开发商对后市上涨的预期比较强烈，但是具体到自己所在的楼盘却相对谨慎，原来都是希望别人涨价。”一位业内人士在现场笑着说，这种“看涨不涨”的姿态也反映了调控之下开发商谨慎乐观的心态。

　　声音

　　南京楼市触底趋稳

　　南京大学商学院教授高波：

　　根据市场规律，全国房地产市场调整仍将持续2—3个季度。从区域市场来看，一、二线城市触底，三、四、五线城市将进一步探底。下半年南京楼市交易量会在现有基础上相对稳定，因为上半年该出手的基本都出手了。

　　成交量可能将小幅回落

　　江苏省房协房地产研究所所长李智：

　　南京楼市下半年在量上不会比上半年高，有可能会有一个回落过程，但回落幅度不会太大。此外，当前国家仍然对房价进行监控，开发商在下半年预计仍持谨慎态度，不会贸然提价。

　　即使出新政力度也不大

　　易居房地产研究院副院长杨红旭：

　　鉴于经济稳增长的压力很大，此时不宜过度打压房地产市场。综合考虑，即使再调控政策也不会增加太多、太严厉的措施，新政策力度不会太大，对市场的影响力有限。

　　大幅反弹几乎没可能

　　同策咨询研究中心总监张宏伟：

　　在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，现阶段仍是自住需求最佳购房时间窗口。但是，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，整个市场房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有。

　　在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。

　　专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。

　　“巨大库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

　　楼市风云突变

　　房价果真“起底”？

　　问

　　1

　　房价短期“反转”不大可能

　　地方政府与开发商

　　记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。

　　楼市借机“松绑”

　　谁是背后推手？

　　问

　　2

　　针对消费者的疑虑，住建部等四部委最近频频释放楼市调控不动摇的信号，有关部门领导也一再强调继续实施严格的房地产调控政策。

　　有关专家表示，在保增长的基调下要捍卫调控成果，必须加快建立房地产市场调控的长效机制。另一个问题是，城市保障房建设如何继续保持增量？“当前楼市调控的重点仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。”聂梅生认为，今后应配套推进土地、金融、财税、产业结构等一系列制度改革。

　　房价再度反弹

　　市民能否承受？

　　问

　　3

　　必须建立调控长效机制