7月18日，国家统计局发布70个大中城市房价统计数据显示，6月份，70个大中城市房价环比上涨的城市个数增多。

　　其中，25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨。国家统计局城市司高级统计师称，6月城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　70个大中城市的新建商品住宅，5月份房价环比上涨的只有6个，6月份却一下子猛增到25个；二手住宅方面，5月份房价环比上涨的有18个，6月份上涨的则有31个。

　　这意味着最近几个月以来的房价环比下跌的趋势正在扭转，“远远没有回到合理价位”的房价正在重新步入上涨的轨道。如果这样的趋势延续到传统的“金九银十”房地产销售旺季，房价出现报复性反弹，并非完全没有可能。

　　因此，决策部门应该对房价出现报复性反弹有一个充分的备案，并在必要的时候，给市场传递出明确的信息，让寄希望于本轮楼市调控的人们保持信心。

　　因为，房价之所以出现环比上涨，最关键的原因就在于购房者的信心在一点点被侵蚀：一方面降息客观上让房地产资金链从紧张转为宽松，另一方面地方政府各种“微调”动作不断推出，“地王”也开始在北京、广州等热点地区重现。

　　面对这样的现状，人们越来越相信：即使房价不会马上掉头猛涨，至少也不再会继续下降了；在这样的心理支配下，千人排队购房之类的场景再度频繁上演。

　　对于6月份很多城市出现房价环比上涨，统计局总结了三点原因：一是降息让购房成本下降，购房意愿增强；二是市场对房价走势的预期出现变化，前期累积的刚需释放；三是部分楼盘以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。这里面总结得最靠谱的一点，就是降息以及市场对房价走势预期的变化。

　　基于以上原因总结，统计局专家认为6月房价环比上涨“具有一定的特殊性”。可问题是，降息通道既然开启，肯定不会马上改变，市场对房价走势的反弹预期，只要不出更加严厉的调控政策，同样不会改变。换言之，导致6月份房价环比上涨的两个关键因素，一点都不“特殊”，而是很有可能会长期持续下去。这也就决定了，如果我们在房价出现较大面积环比上涨之后，仍旧稳坐钓鱼台，房价持续出现环比上涨将是大概率事件。因此，这个时候，相关部门应该立即敏感起来，专家更不能以“具有一定的特殊性”来自我安慰。

　　中央已经多次强调，要坚持调控的力度不放松，绝不能让房价出现反弹，否则的话，本轮调控就可能功亏一篑。

　　在这一背景下，当房价重新出现大面积环比上涨时，相关部门如果不能警觉起来研究制定调控备案，相反却相信专家的“特殊性”理论，那也许是要误事的，对市场而言，更会传递出“调控最多也就这样了”的信息，只会更加强化市场对房价走势的反弹预期。 （舒圣祥）