晶报记者 邓媛 实习生 柯司琪/文 记者 刘钢/图

　　 “相对于商业贷款，用公积金提前还款将免去‘罚金’，这是公积金优于商业贷款的地方。”昨日是《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）（以下简称《贷款规定》开始向社会征求意见的第二天。市住房公积金中心就市民关心的十大热点问题，通过@深圳微博发布厅和@深圳市住房公积金中心的新浪和腾讯微博进行在线答疑，晶网（http://www.jingme.net/）全程在线直播。

　　 公积金中心

　　 在线答疑10热点

　　 昨日下午2时30分—4时30分，深圳市住房公积金中心针对《贷款规定》发布两日来市民关注的热点问题，通过市政府官方微博@深圳微博发布厅和@深圳住房公积金中心进行在线答疑。

　　 据介绍，这次在线答疑共收集了10个热点问题，其中包括最受市民关注的商业贷款转公积金贷款计划为何没能同时出台、公积金可贷额度为账户余额10倍过少等问题。此外，公积金中心还就第三套是否能申请公积金贷款、贷款制度是否受户籍限制等问题给予了详细答复。

　　 公积金提前还款

　　 可免罚金

　　 昨日的在线答疑过程，晶报下属的晶网（http://www.jingme.net/） 进行了全程现场在线直播，同时晶报记者也将晶网此前收集到的部分网友问题，向市公积金中心有关负责人咨询。

　　 在提到公积金贷款与商业贷款购房相比优势何在时，万中沛表示，目前除了在利率上有优势外，对于部分希望提前还款的职工而言，以往商业贷款须提前预约并缴纳一定的“罚金”，而通过公积金提前还款则无需缴纳这笔费用。

　　 10大热点答疑

　　 1存量商业贷款可转公积金贷款吗？

　　 市住房公积金中心：由于我市公积金制度全面实施较晚，可贷资金规模有限，商转公业务涉及与银行的流程谈判、与房地产登记机构的业务衔接等，需一定时间。因此，我们将分步实施。

　　 2由于很多市民曾经提取过公积金或是开通了每月自动转银行账户服务， 余额很少，10倍贷款额数字很有限。在这种情况下，是需要重新等待自己的账户累计到较高的余额吗？

　　 市住房公积金中心：的确需等待一段累积时间。如账户余额倍数设置过高，单笔贷款额度就会过高，相应的公积金贷款笔数会减少，只能满足少部分职工的购房需求。

　　 3可否将曾经提取的公积金重新存入，类似于“充值”，然后再贷款？如果可以，成功申请后，所谓“余额”是否即可提出自由支配，还是必须留在账上抵扣月供？

　　 市住房公积金中心：目前公积金缴存尚不支持提取后重新存入业务。账户余额可在申请贷款后申请提取还贷。

　　 4和深圳的房价相比，50万的最高额度感觉有点少，这个数字是如何定下来的？如果购买的房子价格超过可以贷款的额度，应该如何处理？

　　 市住房公积金中心：住房公积金贷款资金来源于其他未申请贷款职工的账户存储余额，我市由于资金规模小，贷款需求大，选择一个合理的额度，有利于满足更多职工贷款需求。购买的房子价格如超过公积金可贷款的额度时，可申请与商业贷款进行组合贷款。

　　 5按照规定，“故意停缴或者少缴即可被收回贷款”或“按照商业贷款重新计算利率”，“故意”如何与“偶然遗忘”界定？

　　 市住房公积金中心：公积金贷款发放后，如因单位原因，造成公积金停止缴纳的，仍可享受公积金贷款利率。如借款人故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心和受托银行可依据借款合同提前收回公积金贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

　　 6现在有两种说法，第一种说购买第二套房可以申请公积金贷款，第二种说第二套不行。到底是怎么规定的？

　　 市住房公积金中心：市民购买第二套商品住房，仍可申请公积金贷款，购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

　　 7如果是有套数限制，是和普通楼市一样筛查第几套房吗？在外地买过房，深圳这边又怎么算？

　　 市住房公积金中心：我们会认定本市范围内家庭房产套数，同时在申请住房公积金贷款时，只认申请人家庭目前名下的房产，不计算其曾经拥有房产和按揭贷款的历史记录。

　　 8如果卖掉已有的房子再买，算不算第二套？

　　 市住房公积金中心：算首套。

　　 9申请公积金贷款一定要深户吗？

　　 市住房公积金中心：不受户籍限制。

　　 10还未结婚的情侣可以联合二人的公积金账户进行贷款申请吗？

　　 市住房公积金中心：不可以。