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本报北京7月18日电(记者赵剑影)今天,国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据显示,6月份,70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加,但环比上涨的城市个数也增加较多。
与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有21个,持平的24个,上涨的25个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有57个,持平的城市有2个,上涨的城市有11个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。
此外,公布的数据还显示,与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有19个,持平的城市有20个,上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的58个,上涨的12个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.6%,涨幅比5月份回落的有8个。
对部分城市房价出现的新变化,国家统计局城市司高级统计师马晓明指出,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。同时也要看到,新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨。
分析其原因,马晓明认为主要有三个方面:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。由此可见,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。
同时,他强调,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。
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