深圳特区报讯（记者 窦延文）“深圳房价这么高，公积金只可以贷卡内余额的10倍，太少了。为什么是10倍，依据是什么？可以增加到20倍吗？”《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）（以下简称《贷款规定》）发布两天来，广大市民纷纷通过深圳新闻网论坛、深圳微博发布厅、深圳公积金中心新浪微博和腾讯微博等发表意见和建议，参与热情高涨。至昨天14时，深圳新闻网论坛讨论帖子已“盖”到168“楼”，市公积金中心通过微博答复200多个问题。可贷额度、商业贷款转公积金贷款推出时间成为市民关注的两大焦点话题。

　　 焦点一：贷款额度

　　 网友问 贷款上限是余额的10倍，是不是太少了？

　　 《贷款规定》规定，按照申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的10倍计算，职工个人申请的，单笔公积金贷款最高额度为50万元，与配偶或父母一并申请的，单笔公积金贷款最高额度为80万。“Elaine到处乱走”说：“10倍太少了，深圳从2010年12月才开始缴纳公积金，才缴5%，拿月薪1万算，夫妻双方一月才2000，到今年9月公积金账户才4.4万，10倍才44万，连一个人的上限都没达到，而且大部分人还没达到月收入1万，平均工资有没有5000啊，现在房价又那么高，动辄2万以上每平，这钱还没有首付多，太鸡肋了吧，怎么也得20倍啊。”

　　 “太空工人”说：“深圳的房价太高，公积金最多只能贷80万真的是太少了，建议借鉴广州住房公积金贷款额度计算方法，更人性化，更合理。计算公式为:（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2，这种算法考虑了余额，还考虑了我们将来缴纳住房公积金的能力。”

　　 但也有网友说：“把公积金贷款作为解决住房问题的唯一途径，未免期望太高，难免会有失望。客观地说，公积金贷款跟商业贷款一样也有风险，管理部门有控制风险的义务。”

　　 回应 目前公积金资金有限，今后将做适时调整

　　 市公积金管理中心贷款部负责人万中沛回应说，本次出台的《公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿，明确公积金贷款应重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品房。家庭申请的可贷最高额度是80万，已经是全国的最高额度了。万中沛表示，深圳公积金归集起步较晚，目前资金有限。同时，公积金贷款最高额度及其计算公式今后可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整。

　　 焦点二：“商转公”

　　 网友问 “商转公”为何一年后推出？

　　 网友“yanhe”说： “商业贷款转公积金贷款是必要的，因为之前很多人并非炒房，却被迫承受了高房价，通过商业贷款买了房。这样的政策必须立刻出台，而不是要再等一年。”

　　 网友“wxm5824”说：“2010年12月20日以后（即《住房公积金办法》实施之日）在本市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，应该与公积金贷款同时开始实施；《住房公积金办法》实施（2010年12月20日）以前的商业贷款转公积金贷款的可以由公积金管理中心制定方案在一年后实施。”

　　 回应 “商转公”涉多部门衔接，需时较长

　　 市公积金中心回应说，深圳全面实施住房公积金制度时间较晚，一部分职工已经通过商业贷款购房，对于住房公积金贷款推出商转公业务很是期待。对于“商转公”的问题，《贷款规定》已经明确，将在《贷款规定》实施之日起一年内拟订具体实施方案，而未和本次贷款规定实施之日起新购房贷款业务一并推出，主要是考虑到了“商转公”涉及到系统开发，与商业银行、房地产登记部门业务衔接等复杂问题，需要投入大量时间。

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　　 提前还公积金贷款 无须缴纳“罚金”

　　 深圳特区报讯（记者 窦延文）昨天下午，市住房公积金中心选取了10个市民关注的热点问题，通过@深圳微博发布厅和@深圳市住房公积金中心的新浪和腾讯微博进行在线答疑。据介绍，相对于商业贷款，用公积金提前还款将免缴纳“罚金”，这是除利率外公积金贷款与商业贷款相比较的另一个优势。

　　 据介绍，这次在线答疑共汇聚了10个热点问题，其中包括最受关注的“商业贷款转公积金贷款计划为何没能同时出台？”“公积金可贷额度为账户余额10倍过少”、“个人贷款最高仅50万额度过少”等问题。此外，公积金中心还就“第三套是否能申请公积金贷款”、“贷款制度是否受户籍限制？”等问题给予了详细答复。在提到公积金贷款与商业贷款购房相比优势何在时，市公积金中心有关人士表示，目前除了在利率上有优势外，对于部分希望提前还款的职工而言，商业贷款须提前预约并缴纳一定的“罚金”，而通过公积金还款则无需缴纳这笔费用。