本报讯（记者 刘丰 实习生 陈丽萍）记者日前从相关部门获悉，福州市仓山区将在胪雷村和三叉街分别建设一个新城项目，目前两个项目都进入招商阶段，合作方将以招拍挂方式取得土地。

　　专家认为，这两个新城项目不仅仅是传统意义上的旧城改造，而是对提升区域城市定位的重新规划。未来的大福州将由像马尾新城这样的多个区域新城组成，而构成区域新城的基石正是这些改造后的新城项目。

　　据了解，这两个项目都是对仓山老城区进行改造。其中，三叉街新城项目选址位于连江南路与则徐大道交接部位，则徐大道以东、连江南路以西、三高路以南、省公路二公司宿舍以北，占地面积356亩。该项目位于仓山老城区的核心位置，周边教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套设施一应俱全，同时正在施工的地铁一号线的两个站点与该项目的距离都不到500米。项目总投资约50亿元人民币。

　　胪雷新城项目选址城门镇胪雷村，面积达到467.928亩。总投资5亿元人民币。据了解，该项目位于火车南站附近，适宜开发大型商贸广场。随着东部新城的建设，尤其是火车南站的建成，人流、物流聚集，环境优美，未来新城项目将集居住、休闲、购物于一体。胪雷新城的建设，对于改善火车南站周边环境，优化当地村民居住环境，提升福州城市南大门形象具有重要的意义。

　　据介绍，作为继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目，三叉街新村项目最值得关注的是，目前项目周边缺乏集购物中心、休闲娱乐、星级酒店、写字楼为一体的城市综合体，使得该项目的开发具有无限的空间。

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　　新城有两重概念

　　东部新城、马尾新城、福湾新城、凤湖新城……近来来，福州各种新城项目层出不穷。但到底何谓“新城”，却很少有人能说清楚。

　　福建省发改委企业策划中心主任、MBA教授陈清福表示，目前所谓的“新城”，有两个来源：一个来自旧城改造，将旧屋区升级成一个大社区或者城市综合体，例如鹤林新城；另一个来源是福州给某个区域中心赋予新的使命，例如马尾新城。马尾新城是指一个新的城区，是一个以文化为基础，集科技、教育、卫生、文化等设施于一体的大规模的区域。这样的新城拥有自己的商业中心、文化中心、教育中心等配套，在区域内就能实现自我满足的宜居宜业的小城市。

　　陈清福说：“这些区域新城需要寻找各自的主题和灵魂，拥有独有的核心业态。例如马尾可以发展海洋经济，仓山可以开发茉莉花文化和产业，通过产业造城打造最经济的区域总部经济。而此番建设的胪雷新城、三叉街新城就是立足于上述的区域新城。胪雷新城、三叉街新城等都是一个旧居住区的升级换代，但又不仅仅是传统意义上的改善生活和居住条件。这些新城是对提升区域城市定位的重新规划，不再局限于居住功能，而是具有主题性的，集多种功能于一体的城市综合体。”

　　“随着城市的发展，未来这些小城市将作为卫星城，围绕着福州这个大城市，形成城市圈。”福州市一规划专家表示，福州大城市和周围卫星城的直通通道正在建设，在交通一体化的大环境下，形成福州大都会。未来的福州大城市圈，就是由马尾新城等多个区域新城组成，而构成每个区域新城的基石正是这些改造后的新城项目。