本报南昌讯（记者郑荣林 实习生周桐）7月18日，南昌新建商品住宅成交量达到173套，远高于上半年日均88套的成交量。有高成交量“托底”，部分楼盘开始小幅涨价试探市场。根据国家统计局公布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，继5月份之后，南昌新建住宅价格再次环比上涨0.2%，这是自去年7月份以来首次出现“两连涨”。

　　上月南昌90平方米及以下的小户型一手房并没有上涨，而大户型房价则上涨明显。不过和去年同期相比，南昌一手房和二手房价格均有明显下跌，分别同比下跌了2.2%和5.5%。

　　“前两个月只有部分销售比较好的楼盘在降低优惠幅度，现在则是不少楼盘在直接涨价，以试探市场的反应。”一房地产研究机构分析师说，自去年3月份南昌市实行限购政策后，如朝阳洲、红谷滩的不少楼盘都有比较明显的降幅，但是市场回暖之后，又是价格回升最为明显的两大板块。而房价连续两个月上涨，可能会改变一些有意购房的市民对今年楼市预期，加剧市场对房价反弹的担忧。

　　而南昌市有关政府部门的分析，最近几个月成交量的大幅回升，主要原因还在于首套房利率回调等政策因素，助推了自去年以来一直持观望态度的刚性需求集中释放，而重点工程的房屋征收又增加了刚性需求集中入市。

　　有业内人士说，自限购政策实施后，南昌楼市投资客、投机客的“挤出效应”明显。不过，由于银行利率连续下调、股市不景气等因素，可能会促使部分资金改变投资方向，重新回到楼市，导致楼市“虚火上升”，这需要引起相关部门的警惕。