【深圳商报讯】（实习生 董思 记者 何可人）生物、互联网、新能源等战略性新兴产业发展迅猛，产业结构优化的同时也促进了高新技术类产业园区与产业基地的建设。报告显示，近年来受高新技术产业与高端制造业份额提升影响，本地低端厂房需求活跃度降低，高端商务、研发办公物业的需求不断扩大。

　　 据戴德梁行研究部的报告显示，自去年起，受深圳进出口增速逐渐下滑、保税仓前期规划过多、供过于求影响，福田保税区、盐田港的保税仓空置率明显升高。同时，受外围经济复苏缓慢、本地经济增速下滑等因素影响，低端制造业继续呈现收缩之势。今年上半年深圳低端厂房需求活跃度略有降低，局部区域厂房空置率上升、租金微幅下调。

　　 与此同时，伴随着国家对住宅市场的调控，产业地产成为房地产市场倍受关注的投资热点，活跃程度明显提高。除了专业的产业地产开发商外，近年一些传统的房地产企业、大型生产制造类企业等也纷纷加入产业地产开发的行列。业内人士认为，这与深圳的产业升级、研发环节进一步强化、部分生产环节转移有密切关系。如深圳南山高新科技园等的高端商务、研发类物业价值和需求增幅尤其明显，个别区域甚至表现出供不应求的格局。业内人士认为，随着深圳软件产业基地以及天安云谷等项目的推进，未来大规模高品质研发办公物业的投入使用，将为深圳高新技术产业进一步发展提供更大的空间。