沈阳江南印象小区有业主不想挨宰

　　自己砸墙累出腰脱

　　■微博报料：

　　@华商晨报：铁西区江南印象楼盘，有人霸园包园，以暴力威胁外面力工不许入园，否则血腥殴打，装修的业主只能被逼无奈雇用他们的高价工人。

　　装修房子却被告知必须用指定的“力工”！

　　业主较真到外面找力工干活，却发现竟没人敢入园干活，无奈之下业主被迫接受“被包园”。

　　这样的事儿，就发生在沈阳市铁西区赞工街江南印象小区。

　　工头称：“出事了老板兜着，物业也帮着看外人”

　　昨日，记者来到了江南印象小区。由于刚办理入住不久，业主家不时传来装修的轰鸣声。

　　一栋楼下，七八名力工坐在一起闲聊，三四米远的地上有一大堆沙子，一业主正指挥3名力工装袋，“一袋沙子运到家收8块钱，比外面的工人贵一倍。这哪是运沙子，简直是运黄金。”

　　一男子立即反唇相讥：“嫌贵可以找别人啊。”该人是工头，人称“张头儿”。

　　业主也不甘示弱：“你这不废话吗，找别人能进来吗？”听了这番话，张头儿“切”了一声，继续干活。

　　张头儿手下有10余名力工，除他们外，小区里还有两伙力工，加在一起有六七十人，每伙负责几栋楼，“小区6月初开始入住，我们就是那时来的。”张头儿在和记者攀谈中聊到，他们来之前曾在另外一家小区干活。

　　张头儿表示，三伙人都受雇于同一个老板，“听说老板是铁西的，各方面混得很开。”他说，老板交代过，干活时要提防外人来抢饭碗，一旦发现毫不客气，“出事了老板兜着，物业也帮我们看着，保证力工活全是我们自己人干。”

　　记者在小区门口看到，一旦有貌似装修的人想进入，保安随即上前仔细盘问，只要对方是力工立即轰出。

　　业主不想挨宰

　　自己砸墙累出腰脱

　　据了解，力工活包括砸墙、运沙子水泥等。小区内这些力工，每一个活儿的成交价平均比外面贵300元左右，算下来，仅力工一项要多支出千元。

　　业主徐先生由于不想多花冤枉钱，选择了自己干。他特地从五金商店买来锤子，“像小品里说的，小锤抠缝，大锤搞定，我学着自己砸墙。”忙活了三天，终于把墙砸完了，可徐先生却腰椎间盘突出了，妻子埋怨他为省钱连命都不要了，徐先生说：“我就是憋口气，不想挨这帮力工宰。”

　　保安偷偷给业主支招

　　咋能带外人进来干活

　　小区一保安告诉记者，力工活被垄断是弊大于利，他担心，业主会把不满的情绪发泄到物业身上，“现在已经有不少业主说，这群力工是物业找来坑大家的，以后休想再收到物业费”。

　　为缓解这种紧张的关系，几名保安偷偷给业主支招，如何带外人进来干活，“门口保安或力工问，你就让外人说是自己家亲戚”。

　　记者问如果偷偷混进来干活会怎样时，保安表示：“那你家锁眼早晚要被堵，劝你啊千万别有侥幸心理。”

　　昨日，记者以业主的身份咨询了小区物业公司。物业表示，园区里的力工和物业没有关系，但园里的力工价格也不贵，业主也可以优先考虑，毕竟园里的力工一直在园里干活，如果涉及返工业主方便找到人，但雇用外面的力工想回头找人就不容易了。

　　三种担心让业主认宰

　　记者调查发现，目前园区60%以上的业主都已着手装修了，而95%以上的业主用的都是“园内力工”，并都提到了“不用不行”、“包园”等情况。明知不合理，却不得不接受“潜规则”，对此业主提出了三种担心和无奈。

　　1.怕被堵锁眼搞小破坏

　　“干活的这些力工也不隐讳，直接和业主说清原委，并扬言找别人也白扯，根本进不来。”业主告诉记者，他们也尝试过到零工市场去找力工，但都以失败告终。

　　“他们每个单元都有人看着，外来人进来一砸墙，他们的人就知道。”一位正在装修的业主悄悄告诉记者，他装修前也询问过，听说如果不用园里的力工，就等着被堵锁眼搞小破坏吧。

　　2.找外来力工干活担心惹麻烦

　　“如果从外面雇个力工来干活，园区力工再找麻烦双方打起来，出现意外可咋办？”一些业主表示，多一事不如少一事，多花个百八十块认了。

　　3.过分较真怕省小钱吃大亏

　　实际上，也有业主起初心态是坚决想较真，但真正了解其中的内幕后多数放弃了。一位业主表示：“他们人多，好几十人每天都在小区里，我们业户势单力薄，为省点钱吃大亏就犯不上了。”

　　■走访零工市场

　　无人敢接“江南印象”的活儿

　　不仅是业主因担心接受“被包园”，调查中记者发现园区周围零工市场内的力工们也不约而同地放弃了“江南印象”的力工活儿。

　　“去不了，那是‘包园’小区，不让我们进，你们找他们干吧。”一力工坦言，为了1000多块钱，挨打不值得。“前几天听说有人被打了，10多个人打一个人。”一位推着自行车的力工称。

　　“你要是能等，再等一个半月到两个月，等他们‘包园’结束，我们就能进去了。”一位力工称，通常“包园”也是有时间限制的，几个月到半年不等，随后又会到新的园区去。

　　■背后利益链

　　“包园”力工交提成 老板利最大

　　“包园”者之所以冒险从事违规垄断，实际上看到的就是有利可图。

　　一保安表示，办入住前，就有老板找到物业并达成了协议，由该老板派出力工进入小区，包圆所有的力工活。物业也不是免费让力工进驻，“听说有费用”。

　　表面上业主看到的是园区内力工们干活垄断生意，但实际上力工们只是整个利益链的最底层。

　　据一位知情人士透露，在江南印象小区里的力工们，每干一个活儿都要交提成，这些力工被分成组，每组或多组负责一栋楼，按户算提成，干一户活儿，一个力工通常要交给“上头”一定的提成钱。

　　拿一户70多平方米的房屋计算，按园区内砸墙力工的收费标准，通常需要1100至1300元左右，干这样的活儿四个力工一组，每个力工按道理可收入275~325元，而一天这样的活儿在园区里可以干两户以上。如此计算一个力工一天的收入最少也在550~650元左右。

　　而实际上，据园里的力工介绍，他们每天的收入大约在200元左右，其他的钱都上交“上头”了。这个“上头”就是组织“包园”的老板。

　　■尴尬现状

　　监管涉及多个部门易出真空

　　据零工市场的力工们介绍，在目前行业内部，像这样的包园情况他们已经见怪不怪了。

　　有业主指出，实际上业主们很希望有关部门能够介入监管，有业主也曾较真报警，但警察一到这伙人就都散了，很难有证据。只有发生恶性事件时，警方才会介入调查。

　　此外，涉及商业垄断和恶性竞争，又是工商部门的管辖范围；而作为物业公司的管理者，如果明知园区内的情况不管理，也存在嫌疑，又涉及到房产部门对物业公司的违规操作的监管责任。

　　正因为涉及的部门多，反倒容易出现管理的真空。

　　本组稿件由本报记者 魏吉娜 主任记者 李敏 采写

　　■编后

　　因“包园”引起的纠纷事件，近年来媒体曾多次报道过，而直到今天，依然存在，强买强卖这一顽疾究竟何时能够治愈？

　　今年年初以来，沈阳市房产局已经起草了《关于加强住宅区物业管理工作的意见》和《关于加强旧住宅区管理的若干意见》，目前正在征求意见。其中就有房产部门将严厉打击欺行霸市不法行为。

　　物业服务企业在业主办理入住手续期间，不得强制业主选择指定的装修、运输、安装等队伍以及电器、建材等供应商，不得巧立名目向业主乱收保证金、管理费、服务费、电梯使用费等，不得限制业主合理使用电梯等共用设施设备。

　　如果物业存在上述行为的，由区房产行政主管部门责令其立即改正；对拒不改正的物业企业，交由相关执法部门查处。社会不法分子在住宅区内野蛮“包园”、强买强卖，构成违反治安管理、涉嫌犯罪的，由公安机关查处。

　　我们期待这一新规的尽快出台，只有多个部门联动，才能起到彻底整治的效果。

　　只有“包园”的力工可以在小区内干活■本组图片由本报记者 王野 摄