仅一肩宽的房门内，住着一家三口。本报实习记者赵恩泽摄

　　本报讯（记者刘雪玉 实习记者施志军）近日，朝阳区胜古家园小区业主反映，该小区2号楼底商未经业主同意，私改该楼设备层出租，由此带来火灾等安全隐患。昨天，记者前往探访，该楼底商否认此说法，但小区物业表示底商曾私改设备层出租被贴封条，物业将督促底商拆除出租房，否则将上报相关执法部门。

　　出租房隐蔽难寻

　　该小区业主史先生称，今年4月，底商北京冠华英才劳务服务有限公司（以下称冠华公司）在设备层打起了隔断，改造成一间间小居室出租，同时还在设备层的管道上私拉电线。史先生称：“设备层里那么多电路，万一引起火灾怎么办？整栋楼的居民日夜提心吊胆！”

　　昨天上午，记者来到该小区2号楼，看到该小区1到2层为底商，3层及以上为居民住宅。在该楼2层半的走廊处，透过窗户能看到，约有15间小房内放有床、被褥等生活用品。记者多次寻找，却找不到通往房间的入口。随后，记者透过窗户，与小房间里的一名中年男子喊话，对方称只能从楼下的底商进入。记者走进底商，工作人员却称不能通往设备层的小房间。

　　记者再次折回该楼2层半的走廊。在其西侧楼梯拐角处，发现一扇仅一肩宽的木门，拉开门看到，屋内摆放着电饭锅等生活用品，一位女子和孩子正在看电视。

　　该女子称，一家人已在此居住一年多，月租300元。但她拒绝透露房东情况，因“在这儿租房很超值”。>>记者探访

　　>>物业回应

　　将督促底商拆除

　　记者来到冠华公司，相关负责人表示，该公司没有改设备层，更没有对外出租。

　　该小区金银建物业公司相关负责人季先生回应，设备层产权为业主共有，过去冠华公司曾私改设备层出租，物业接到举报后对出租房贴过封条。他表示，物业将督促冠华公司拆除这些出租屋，如果对方再不拆除，他们将上报相关执法部门。

　　改造须经规划审批

　　北京雄志律师事务所熊烈锁律师表示，设备层是楼房维修和业主生活保障重要部位。设备层产权若属于业主，物业无权对其进行出租，其他人也无权对其改造，用作职工宿舍或其他用途。即使在经过业主同意的情况下，如果不经过规划部门的审批，私自改造设备层，都属违法行为。无论是设备层还是架空层，都不能擅自改变其功能。针对该小区的情况，业主可向市住建委或规划委的监察科投诉。

　　>>律师说法