楼市的下一步究竟将走向何方？在郑州金基置业有限公司营销总监罗飞看来，郑州房价下降的空间已基本见底，当前也没有上涨的动力，总体而言，稳定将是郑州楼市的主基调。

　　□东方今报记者 袁瑞清

　　【关于市场】 “地王”对市场影响有限

　　“整体而言，当前楼市并不容乐观。”尽管今年5月份以来，楼市成交量呈现快速上涨态势，但罗飞对整体形势并不十分看好，“一是国际经济形势疲软，复苏乏力，国内经济也受到影响，GDP增速已在8%以下；二是楼市调控政策未见放松迹象，房价反弹动力不足”。

　　进入7月，一向不温不火的郑州土地市场骤然升温，中旬的一天时间内共计5个地块成交，单日成交量超过6月整月的成交量，其中位于九如路东、龙湖中环南路北的一个地块以8300元/平方米的楼面价成为新晋地王。

　　“就市场而言，新地王的影响其实有限”，罗飞认为，一般地块的开发周期是两年左右，新地王真正入市也需要在两年以后，因此对当前楼市影响有限。“事实上，龙湖地块的价格与当初预期的价格已经有了很大落差，之前很多人认为这里的楼面价会突破2万元。”

　　【关于预期】 稳定将是主基调

　　“对郑州楼市而言，一方面随着上半年开发商的打折促销活动，多数开发商已经缓过劲了，因此房价下降的空间也不是很大了。另一方面，调控政策在新一届领导层换届之前，变化的可能很小，因此房价上涨动力也基本没有。”罗飞预测，从今年下半年到明年上半年这一段时间内，稳定将是楼市的主基调。

　　罗飞介绍，金基置业将按照既定策略应对接下来的市场。8月份，维也纳森林将推出二期的两栋保留房源，多层电梯洋房，“户型在88~130平方米，这种产品还是很有竞争力的，并且是多层，应该能得到市场的认可。”一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】